【フルローンご検討可】利回り約9.31%×平成29年大規模修繕済 税圧縮高稼働中1棟AP 担当:麻田
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの麻田と申します。
本日ご紹介する物件は、
利回り約9.31%×フルローンご検討可×建物割合調整可
の木造1棟アパートになります。
【おすすめポイント】
♦利回り約9.31%
♦駅徒歩約10分
♦フルローンご検討可能
♦平成29年大規模修繕済
♦高稼働中!!!
【物件概要】
■所在地 :東京都東大和市南街2丁目
■交通 :西武拝島線「東大和市駅」徒歩約10分
■土地権利:所有権
■土地面積:126.65㎡(約38.3坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■構造 :木造2階建
■建蔽率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積:152.40㎡(約46.1坪)
■建築年月:1992年10月(築30年)
■物件価格:5,000万円
■想定収入:約465.6万円
■満室利回:約9.31%
■接道 :東側 42条2項道路 幅員約4m
■間取り :1R×10戸
■その他 :建ぺい率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
【アクセス】
本物件は、
「東大和市駅」より徒歩約10分の場所に位置しております。
駅前には、「BIX BOX」
本物件より徒歩約4分の位置には「いなげや」など、
生活に不可欠な食料品店や娯楽施設、
また、病院や郵便局、公園、銀行、コンビニなどが、
全て本物件より徒歩10分圏内にあることから、
生活の利便性が高いエリアであることが伺えます。
また、
本物件の最寄り駅である「東大和市駅」より
「高田馬場駅」まで約33分
「新宿駅」まで約43分
「東京駅」まで約56分
と都心主要駅まで約1時間圏内でアクセス可能なことも
本物件の魅力となっております。
生活の利便性に加え、アクセス面の良さからも
都心へ通勤する単身世帯などの賃貸需要が見込んで行けそうです。
【修繕】
本物件は、
平成29年に大規模修繕が実施されております。
実施個所は以下の通りとなります。
「建物」
屋根・外壁塗装/外部床・階段塗装/雨どい交換/階段室パネル交換
外部照明交換/物干掛け設置
「室内」
(※実施箇所 101,102,105,106,203,205,206)
クロス・ロフト床・絨毯張替/床フローリング張替/室内洗濯機置場設置
TVモニター付きインターホン/キッチン交換/換気扇交換
照明器具・スイッチ交換/エアコン交換(102を除く)/カーテンレール交換
ディンプルキー交換/給湯器交換/ルームクリーニング/室内部屋干(105)
本物件は、平成29年に大規模な修繕がなされていることから、
直近での大規模な出費を抑えたお取り組みに、
期待ができ、キャッシュフローの積み増しが
見込んで行けるのではないでしょうか。
【収支】
本物件へのお取り組みに際して、
①【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
(※共同担保有)
②【 金利3.9% 期間30年 8割融資 】
の融資条件がご検討頂けそうです。
本物件は建物割合を調整できる物件になりますので、
仮に上記の①の融資条件で建物割合5割にてお取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。
(※上記収支は概算になります。 所得税+住民税43%想定)
概算にはなりますが、上記シミュレーションの通り、
税引き前キャッシュフローが約108万円、
加えて税効果が約146万円と、
所得が高い方で高い税負担にお悩みの方
におすすめの物件となっております。
なお、本件を含め、
物件・融資・運用・収支シミュレーションについて、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
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株式会社 ファミリーコーポレーション
〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F
資産コンサルティング事業部
宅地建物取引士 麻田 勝輝
TEL 03-6228-5861 FAX:03-6228-5862
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mobile:070-8784-3800(緊急の場合はこちらでお願いします。)
Email: shoki.asada@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。