【フルローンご検討可】利回り約9.31%×平成29年大規模修繕済　税圧縮高稼働中1棟AP　担当：麻田　

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの麻田と申します。

本日ご紹介する物件は、
利回り約9.31%×フルローンご検討可×建物割合調整可
の木造1棟アパートになります。





【おすすめポイント】

♦利回り約9.31%
♦駅徒歩約10分
♦フルローンご検討可能
♦平成29年大規模修繕済
♦高稼働中!!!

 

【物件概要】

■所在地　：東京都東大和市南街2丁目
■交通　　：西武拝島線「東大和市駅」徒歩約10分
■土地権利：所有権
■土地面積：126.65㎡（約38.3坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■構造　　：木造2階建
■建蔽率    ：60％
■容積率    ：150％
■建物面積：152.40㎡（約46.1坪）
■建築年月：1992年10月（築30年）
■物件価格：5,000万円
■想定収入：約465.6万円
■満室利回：約9.31％
■接道 　   ：東側　42条2項道路　幅員約4m
■間取り　：1R×10戸
■その他　：建ぺい率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。






【アクセス】

本物件は、
「東大和市駅」より徒歩約10分の場所に位置しております。




駅前には、「BIX　BOX」
本物件より徒歩約4分の位置には「いなげや」など、
生活に不可欠な食料品店や娯楽施設、
また、病院や郵便局、公園、銀行、コンビニなどが、
全て本物件より徒歩10分圏内にあることから、
生活の利便性が高いエリアであることが伺えます。

また、
本物件の最寄り駅である「東大和市駅」より

「高田馬場駅」まで約33分

「新宿駅」まで約43分

「東京駅」まで約56分


と都心主要駅まで約1時間圏内でアクセス可能なことも
本物件の魅力となっております。



生活の利便性に加え、アクセス面の良さからも
都心へ通勤する単身世帯などの賃貸需要が見込んで行けそうです。




【修繕】

本物件は、
平成29年に大規模修繕が実施されております。
実施個所は以下の通りとなります。

「建物」
屋根・外壁塗装/外部床・階段塗装/雨どい交換/階段室パネル交換
外部照明交換/物干掛け設置

「室内」
(※実施箇所　101,102,105,106,203,205,206)
クロス・ロフト床・絨毯張替/床フローリング張替/室内洗濯機置場設置
TVモニター付きインターホン/キッチン交換/換気扇交換
照明器具・スイッチ交換/エアコン交換(102を除く)/カーテンレール交換
ディンプルキー交換/給湯器交換/ルームクリーニング/室内部屋干(105)







本物件は、平成29年に大規模な修繕がなされていることから、
直近での大規模な出費を抑えたお取り組みに、
期待ができ、キャッシュフローの積み増しが
見込んで行けるのではないでしょうか。




【収支】

本物件へのお取り組みに際して、
①【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
     (※共同担保有)
②【 金利3.9％ 期間30年 8割融資 】
の融資条件がご検討頂けそうです。

本物件は建物割合を調整できる物件になりますので、
仮に上記の①の融資条件で建物割合5割にてお取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。

(※上記収支は概算になります。　　所得税＋住民税43%想定)

概算にはなりますが、上記シミュレーションの通り、
税引き前キャッシュフローが約108万円、
加えて税効果が約146万円と、
所得が高い方で高い税負担にお悩みの方
におすすめの物件となっております。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用・収支シミュレーションについて、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
 

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