《京王線》「国領」駅×利回り約8％の5,000万円台1棟アパート｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

この度は、狛江市にある
京王線最寄り駅×利回り8％高稼働中
5000万円台の木造1棟アパートを
ご紹介させていただきます。

 


 ～ おすすめポイント ～ 
■京王線「国領」駅
■利回り約8％で高稼働中
■最大フルローン検討可！※要共同担保
■B・T別、ロフト付きなど設備良好◎　等…

本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
最大フルローンでのご検討が可能な物件と
なっております。

ご興味がございましたら是非下記より詳細を
ご確認くださいませ。


=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：東京都狛江市西野川
■交通　　　：京王線「柴崎」駅　徒歩約16分
　　　　　　　京王線「国領」駅　自転車約7分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：121.28㎡（約36.81坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：40％ ・ 80%
■建物面積　：121.50㎡（約36.81坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：平成元年３月（築33年）
■物件価格　：5,250万円
■想定収入　：約4,207,200円
■想定利回り：約8.00%
■接道　　　：西側 私道 幅員約4.0ｍ
■間取り　　：1R × 8戸(2階ロフト付)
■備考　　　：※建蔽率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は
京王線「柴崎」駅まで徒歩約16分（自転車で約5分）と、
京王線「国領」駅まで自転車で約7分
の場所に位置しております。



京王線「国領」駅からのアクセス



本物件の最寄り駅である京王線「国領」駅は
上記の通り「新宿」駅まで乗り換えなしの
直通でアクセスが出来ることを
はじめ、都心部へのアクセス便が良いため、
都心勤めのサラリーマンの賃貸需要も見込める
立地となっております。


 【 エリア 】 

国領駅は駅前の広いロータリーが広がっており、
ショッピングセンター等も併設されています。

また「国領」駅を利用する乗降人員も
2000年⇒2011年度比で約125％増加しており、
2014（平成26）年度には
京王線の各駅停車のみが停車する駅では
最も乗降人員が多い39,046人となっているようです。




 普段の生活という視点で見ると、
・マルエツ 国領店
・西友 国領店
・イトーヨーカドー 国領店
・ココスクエア　等の　
が商業施設が駅周辺にございます。

飲食店をはじめ、スーパー、
コンビニエンスストア、金融機関、
病院など生活利便施設が充実しており、
快適な都市生活を送るための住環境が整っております。


更に、本物件の位置する狛江市の今後の
見通しについては、下記グラフのように、
2030年まで人口増加の傾向にあり、
その先10年間の人口減少率も約1.7%と
比較的低く、長期的に安定した賃貸需要を
見込んでいただくことが出来るのでは
ないでしょうか。




 【 収支 】 

本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
下記のような融資条件でお取組みいただける
事が見込めます。

金利：2.9%
期間：30年
融資額：最大フルローン※要共同担保

上記の融資条件でお取組みいただいた場合、
下記のような想定収支が見込めます。




上記の通り、本物件の税引前キャッシュフローは
約61万円が見込めます。
また、フルローンでお取組みいただけた場合の
本物件ご取得に必要な自己資金は、約394万円※概算
となる為、自己資金利回りは約15%を見込んで
いただける物件となっております。

本物件の詳細資料や、個別の具体的なご相談をご希望
の方は、是非お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。