【未公開物件】辻堂エリア*実勢土地値≒売買価格*木造一棟アパート  担 当:岩 崎

2021/10/06

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、神奈川県藤沢市<辻堂>エリアの
高積算アパートのご紹介です。


*おすすめポイント*

積算評価約7割/実勢土地値≒売買価格
・室内2部屋リノベージョン等-修繕済
大人気” 辻堂 ”
エリア
満室稼働(10戸/10戸)  等…

========《物件概要》======
■所在地          :神奈川県藤沢市
■交通①     :東海道線「辻堂」駅 
         徒歩15分   
■土地権利         :所有権
■土地面積         :418.33㎡(126.6坪)
■都市計画         :市街化区域
■用途地域         :第一種住居地域
■建ぺい率   :60%
■容積率    :200%
■建物面積         :397.48㎡(120.4坪)
■構造              :木造2階建
■建築年月         :1988年4月(築34年)
■物件価格          : 10,300万円
■満室想定収入  :約759万円(駐車台を含む)
■満室利回り      :7.37
■間取り           :1LDK×2戸 2DK×8戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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*アクセス*

~~東海道線「辻堂」駅 利用可能~~

本物件は東海道線の「辻堂」駅に徒歩15分でアクセス可能です。

「辻堂」駅は1日乗降者数:約12万人
の高い利用者数を誇っております。


 


東海道線や湘南新宿ラインを
利用すると、横浜駅や東京駅、
新宿駅などへ乗り換えなしで

1時間以内で都心アクセス可能
な駅でございます。

 

*エリア*

SUUMOでは「辻堂」を次に住みたい街
として取り上げられています。

≪SUUMO記事≫


辻堂では、
「駅前の再開発」
が特に目立っている印象です。

「湘南C-X」という辻堂駅前のまちづくりプロジェクトにて
2002年に撤退した工場跡地を大規模に再開発が進められております。

「terrace mall 湘南」をはじめ、商業施設や、
生活に便利な環境が整えられ、
現在の発展に繋がっている立地と考えられます。




本物件の魅力的なポイントはロットが大きいですが
☆好土地条件
☆土地値の下支えあり


の2つのポイントが光ります。


≪土地値≫


本物件所在の「辻堂元町」エリアの

上記成約事例から約80万円
坪単価が想定できそうです。

ですので、126.7坪の土地面積で、
《約1億141万円》
売価に対して約98%の実勢土地値が見込めそうです。

 

*修繕履歴*

■10部屋中8部屋:住宅防音工事済

■2室:間取り変更リノベージョン済

2DK(和室)→1LDK(フローリング)
システムキッチン/フローリング/クロス張替え等…

上記の修繕を含め数多くの
大規模修繕を行っております。

築古であれど、
近年メンテナンスがしっかりと行われているので
建物状態が良好です。

修繕について詳細をご希望の方は
お申し付け下さい。


                                                                                                                                                                             

*まとめ*


最寄りの「辻堂」駅は
都心とのアクセスが良く
レジャー施設、商業施設が
充実しており
安定した賃貸需要
見込めるエリアではないでしょうか。

また、本件は売価に対して土地の
積算評価が約70%で
実勢土地値約98%と、
土地の下支えがある為、
売価が下がりにくい物件になります。

近年で大規模修繕を行っており
またフロアベースの修繕を
こまめに行っている為
運用中のランニングコスト
抑えたお取組みが期待できます。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

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