【弊社限定案件】建物割合調整可能・利回約8.9％　9000万円台S造マンション　担当：岩崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩﨑です。

本日は

＜弊社新規自社物件＞
利回り8.9％・鉄骨造マンション

のご紹介です。


また、本件は
間口が広い整形地で約149坪付であるため、
出口戦略を立てやすい案件です。


そして、 
・仲介手数料0円
・定期的な修繕実施済み
という内容の為、
【　初期費用　】【　大規模な修繕費用　】を抑えられる物件です。


ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県習志野市東習志野8丁目
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約495㎡（約149.74坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準工業地域
■建蔽・容積：60％ / 200％
■建物面積　：約609.84㎡
■構造　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　：平成2年3月（築31年）
■物件価格　：9,750万円
■想定収入　：8,736,000円
■想定利回り：約8.96%
■接道　　　：南側 公道 幅員約5ｍ　
■間取り　　：2DK×9戸、2SDK×3戸
■駐車場　　：9区画

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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＜　エリア　＞

本物件は、京成本線「八千代台」駅 
自転車で約7分の位置に立地しており、
日暮里や上野、日本橋といった
都心エリアに1本でアクセス可能と
なっております。

更に、本物件の近郊には、
大規模な工場地帯も立地しておりますので、
工場勤務者の賃貸需要も見込んでいけそうです。

また、駅からの距離はありつつも、
本件は9台分駐車場があり、
隣地にも月極駐車場が立地
しております。
そして、本件周辺には
小・中学校も約13分の所に位置しており、

駅周辺には、

八千代台駅に併設している
ユアエルム八千代台の他に
当物件の西側には、
イオンレイクタウン東習志野といった
大型商業施設が立地しております。

そのため、都心へのアクセスや工場需要
に加え、周辺環境の良さからも、
本件はファミリー世帯からの賃貸需要を
見込んでいける内容といえるのでは
ないでしょうか。

＜　敷地形状　＞

本物件の最大の特徴は、
間口が広い整形地
という敷地形状の良さになります。




周辺には築の浅い戸建て・アパートも
建っているため、
出口の戦略を立てやすい内容ではないでしょうか。



＜　物件・修繕　＞


本物件は、基本間取りが2DKのファミリータイプで、
長期的な入居が見込まれます。



また、賃料のばらつきが小さいため、
運用中の資産価値下落も防ぐことができ、
安定した運用が可能ではないでしょうか。


また本件は築30年を超える鉄骨造マンションですが、
2003年、2020年に外部の大規模修繕を行っております。

直近の修繕では、
屋上防水工事や階段部分の塗装など、
大きく費用がかかる部分が終わっているため、
運用中の修繕費は抑えられる内容です。

＜　税効果・収支　＞

本物件は以下のような
融資条件をご検討いただけそうです。
【　金利：2.45%　期間：28年　融資割合：90％　】
※3期連続ご年収1,000万円超の方

上記条件にてお取組みになった場合

 という収支が期待できそうです。

 安定的なキャッシュフローと
初期費用や運用中の修繕費によって
ブレの少ない形で安定的な収益性
狙っていきやすい内容ではないでしょうか。

また、本物件は建物割合の調整可能もですので、
・税負担に悩んでらっしゃる方
・デッドクロス対策として、
償却期間に余裕を持たせたい方
など、お客様に合ったお取り組み方法が
ご提案できるかと思いますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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合わせください。