＊弊社売主＊船橋エリア利回り8％超【大規模修繕予定】木造1棟AP　担 当：岩 崎

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ファミリーエージェントです。

本日は、

船橋市にある1棟アパートのご紹介です。

～おすすめポイント～

【利回り8％超え】
【近隣が工業地帯の為、入居需要が見込める】
【仲介手数料不要、登記費用売主負担】
【外壁・屋根塗装等の大規模修繕予定】
【ファミリータイプの広い間取り】

 

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：千葉県船橋市栄町

◆交通　　　 ：JR総武線「船橋」駅　徒歩23分

◆土地権利　 ：所有権

◆土地面積　 ：238.00平米（約72.00坪）

◆都市計画　 ：市街化区域

◆建物面積　 ：218.6平米（約66.13坪）

◆構造　　 　 ：木造スレート葺 2階建

◆建築年月　 ：1988年12月（築33年）

◆物件価格　　　：5,520万円

◆想定家賃収入　：4,464,000円

◆満室利回り　　：8.09%

※

◆接道　　　　　：西側 公道幅員約7.01m

◆間取り　　　　：2DK×6戸

◆稼働状況　　　：5/6戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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□エリア□

本物件はJR総武線「船橋」駅、京成線「京成船橋」駅から徒歩23分の立地、

JR京葉線「二俣新町」駅から徒歩21分の立地に位置しており、

3駅3路線の利用が可能となっております。

「船橋」駅はJR総武線/JR総武快速線

という乗降客数の多い路線の停車駅となっています。

 

船橋駅の乗降客数は1日あたり29万人

となっており、千葉県内の駅では

西船橋に続く第２位の水準となっております。

また、船橋駅は大型商業施設等が点在しており、

駅としての求心性が高く、

今後も多くの人に利用されていく事が予想されます。

また本物件の周辺には「ららぽーと東京ベイ」「ビビット南船橋」

といった大型商業施設があることから、

物件周辺の利便性が高いことが見込めるのでは、ないでしょうか。

□間取り□

 

本物件は、２DKの広い間取りであることから、

リモートワークで在宅勤務しているサラリーマン層の方や、

ファミリー層の方にも、

住みやすい環境だと見込めるのではないでしょうか。

□収支、運用□

本物件につきましては、

お客様のご属性によりますが、下記のご提案が出来そうです。

■3期連続、ご年収1,000万円を超えている方
・金利2.45％、期間26年　8割融資
が検討可能になります。

また本物件につきましては、
建物割合を5割に調整可能ですので
【建物割合：50％・所得税＋住民税：43％】で
条件を置いた場合、以下のような収支になります。

上記の表のとおり、
年間で281万円の税引き後収支を
得ることができそうです。

また本案件は弊社負担にて
【外壁一式塗装】【屋根修繕】等、
15年に1回とされる大規模修繕を
予定しております。
修繕発生のコストのリスクを抑えられているため、
保有後も安定して収益を得る事が出来そうです。

最後までご覧いただきありがとうございます。

本物件の詳細資料をご希望の方や、融資等の相談を

ご希望の方は、

下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

担当：岩崎
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