＜新規案件＞税効果大×好融資条件×積算土地値8割超の生田1棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、生田駅 徒歩11分
建物割合調整可能の《 税圧縮案件 》
2DKの広い間取り×満室稼働中
の川崎エリア1棟アパート
をご紹介させていただきます。


～ おすすめポイント ～
▶「生田」駅約11分
▶２DKの広い間取りで満室稼働中！
▶最大1,600万円/年の費用計上可能
▶土地の積算評価額 約72％
▶高融資条件！最大フルローン検討可能　等…

ご興味お持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 　　：川崎市多摩区栗谷3丁目
■交通 　　　：小田急線『生田』駅 徒歩11分
　　　　　　　小田急線「読売ランド前」駅 徒歩12分
■用途地域　 ：第一種住居専用地域
■土地面積 　：約501.40.㎡(約151.67坪)
■建物面積　 ：約484.88㎡(約 146.54坪)
■構造 　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月 　：1991年10月（築31年）
■物件価格 　：12,800万円
■想定収入 　：約955万円
■想定利回り ：約7.46％
■接道 　　　：北側 
■間取り 　　：2DK×12戸/駐車場3台

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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。


【 周辺環境 】

本物件は、
小田急線『生田』駅より
徒歩約11分に位置しております。

「生田」駅は、新宿駅まで乗り換えなく、
30分でアクセスが可能となっております。

その他、
都内主要駅まで容易に
アクセス可能であるため、
都内で働かれるサラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。





【 土地の積算評価額 】

本物件は500平米超の
広い土地面積がございます。

路線価ベースで18.5万円/㎡ですので、
土地積算 約9,275万円
という評価額の試算になります。

売買価格12,800万円に対し、
約72％の資産性を誇っております。



【 税圧縮効果 】

本物件は、
建物割合を5割に調整可能なため、
建物価格6,400万円を最短4年で償却を
行うことが可能です。

そのため、
約1,600万円/年の減価償却費を
費用計上が可能となり、
帳簿上収支にて赤字を作ることが可能となります。

ご年収が高く税負担にお悩みの方にとって、
大きなメリットになるのではないでしょうか。


【 融資・運用 】

■直近3期のご年収2,000万円超
⇒ 90％～最大フルローン　

■直近3期のご年収1,000万円超
⇒ 80％ 融資  
と言った優れた融資条件でのお取り組みが
ご検討を頂けそうです。

仮に、
【金利1.98％、期間29年、フルローン】
【所得税＋住民税：50%、建物割合：50%】の条件で
フルローンのお取り組みをいただけた場合には、
下記のような想定収支となりそうです。



想定をされる自己資金約960万円に対して
年間約660万円の税引き後CFとなりますので、
1年半以内での自己資金回収が可能になる計算です。

ご年収の制限があるものの、
上記条件を満たす方におかれましては、
【優れた融資条件でのお取り組み】
【高い土地の資産性】を活かした出口戦略により、
投資効率の高い運用に期待が出来るのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど、
個別に対応をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：岩崎
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