【自社物件】積水ハウス施工×利回り10%超×平成29年外装修繕済み|担 当:岩 崎
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。
本日は、
平成29年に外壁塗装修繕を行っている、
積水ハウス施工の未公開物件を
ご紹介させていただきます。
~ おすすめポイント ~
*平成29年外壁塗装修繕実施済み
*積水ハウス施工×利回り10%超
*魅力的な賃料設定
*仲介手数料不要
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :柏市東柏2丁目
■交通 :JR常磐線 『柏』駅 バス7分停歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約627.54㎡(約189.83坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :50%/100%
■建物面積 :約367.96㎡(約111.31坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和58年8月(築38年)
■物件価格 :4,460万円
■想定収入 :約446.4万円
■想定利回り:約10.01%
■接道 :西側私道幅員約4m
■間取り :3DK×8戸、駐車場×6
※満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 収支・運用 】
本物件にお取り組み頂くこととなった際は
ご年収が3期連続1,000万円以上の方は、
【 金利2.45% 期間21年 80%融資 】
でのお取組みが考えられそうです。
※年収2000万円三期連続の方は、
【金利:1.98%、融資額:90%】も
検討可能となります。
上記の融資条件の場合、
想定収支は下記のようになります。
また、本案件は仲介手数料不要など、
弊社売主物件のメリットをご享受いただけるため、
通常の物件購入の際にかかる諸費用より、
約223万円も抑制されております。
上記のように、
年間約67万円の税引き前収入が想定されます。
建物割合が50%調整可能
という事もあり、家賃収入に加え
税効果に関しても期待できそうです。
・利回り10%超によるキャッシュフロー
・弊社売主案件による自己資金の抑制
上記メリットが合わさったことにより、
このような投資効率の高さとなっております。
昨今の不動産市況から、
利回り10%超の収益物件が少ないことに加え、
さらに弊社売主案件となっていることから、
本案件の希少性の高さが
お分かりいただけるのではないでしょうか。
【 エリアについて 】
本物件は、
JR常磐線『柏』駅より、
バス7分停歩7分に位置しております。
JR常磐線『柏』駅は、
利用者数ランキング2位と
千葉県の中でも有数の
ターミナル駅となっております。
また、柏駅より
山手線である「日暮里」駅まで、
ダイレクトアクセスとなっており、
「東京」駅までも31分と都心部への
アクセスの良さがお分かりいただけるかと思います。
本物件から、柏駅までは
バス7分 停歩7分となっております。
バスを利用することにより、
賃貸需要を懸念される方も
いらっしゃるかと思いますが、
本物件から柏駅を結ぶバス本数は
下記のようになっております。
平日通勤時間帯のバス本数は
1時間当たり10本前後となっているため、
電車の乗り換えと同様の感覚で
お使いいただけるのではないでしょうか。
【 賃貸需要について 】
本物件の特徴は、
相場賃料に比べ低い賃料設定による、
安定した賃貸需要が見込める点と
なっております。
上記のように、
本物件周辺の相場賃料は、
約5.45万円と考えられます。
本物件の平均賃料設定は、
約4.65万円となっており、
周辺相場に比べ低めの設定であると
考えられます。
さらに、
本物件最大のポイントは、上記賃料に
駐車場利用料も含まれている点となります。
ファミリータイプ3DKの間取りに
駐車場料金も含め約4.65万円の賃料設定は
入居者にとって魅力的であると
言えるのではないでしょうか。
駅までの距離はあるものの、
住みやすさを追求している
ハウスメーカーが施工をしており、
魅力的な賃料設定となっていることから、
今後も安定した賃貸需要が期待できます。
※現状満室稼働中
【 まとめ 】
・利回り10%超×自己資金抑制
⇒早期の自己資金回収
・競合力の高い賃料設定×駐車場あり
⇒今後も安定した稼働率に期待
早期に自己資金を回収し、
想定収支からブレの少ない運用を
ご検討されたい方は
是非本物件をご検討くださいませ。
本案件は、
未公開物件となっております為、
早期にお申込みが入る可能性もございます。
少しでもご興味お持ちの方は、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。
担当:岩崎
メール:rei.iwasaki@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。