【弊社限定】船橋エリア《満室稼働中》ハウスメーカー施工1棟AP 　 | 担 当：岩 崎

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＊おすすめポイント＊
◎仲介手数料不要・登記費用売主負担
◎満室稼働中×ファミリータイプ
◎ハウスメーカ―施工
◎建物割合調整可能



========《物件概要》========
■所在地　：千葉県船橋市
■交通①　：京葉線「南船橋」駅
■交通①　：京成本線「京成船橋」駅
■土地面積：240.99㎡（約72.89坪）
■建物面積：186.34㎡（約56.36坪）
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建築年月：平成5年（築28年）
■物件価格：4,440万円
■想定収入：約378万円
■満室利回：約8.51%
■接道　　：北西側　公道　幅員約4m  
■間取り　：2LDK×4戸（満室稼働中）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本件は、
JR京葉線「南船橋」駅：徒歩21分
京成本線「京成船橋」駅：徒歩23分
に位置しております。
※いずれも自転車約10分圏内




・東京駅まで約30分
・上野駅まで約45分/渋谷駅まで約49分

⇒23区内主要駅までアクセスしやすく、
利便性の高い沿線です。

◇エリア特性◇

【南船橋】



「南船橋」エリアは、
・ららぽーとTOKYO-BAY
・ビビット南船橋
・IKEA
など、大型商業施設が
充実している点も魅力です。

ドラッグストアやスーパーもあり、
暮らしやすい環境が整っているのではないでしょうか。



更に、南口駅前で
大手デベロッパーが
再開発事業を計画しております。

「南船橋」エリアの賃貸需要が
より強固になっていくことも
期待できそうです。


【京成船橋・船橋】

本件最寄りの「京成船橋」駅は、
「船橋」駅から徒歩3分
に位置しており、
目的地に合わせて
沿線を使い分けていけます。


また、「船橋」エリアにも、
・東武百貨店
・イトーヨーカドー船橋店
・ミニ市役所「船橋FACE」
など、生活に必要なものを
取り揃えやすい環境が整っております。


◇運用◇


ご年収：2,000万円超（直近3期連続）

の方におかれましては、

《金利：2％以下　×　融資額：90％超》
でのお取組みも狙っていけそうです。

また、本件は、
建物割合：40%
へ調整可能です。

木造のため、最短4年間で、
減価償却費：約440万円/年
を赤字計上し、
税効果も狙っていけそうです。

所得が高く税負担に悩まれている方、
税効果を活かし、投資効率の高い運用
をご検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

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