築浅×利回り8%超【満室稼働中】大和市一棟アパート 担 当:岩 﨑

2021/06/03

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント 岩﨑です。

 

本日は、
物状態良好利回り8%越の築浅木造AP
のご紹介です。

 

~~~おすすめポイント~~~

築浅建物状況

利回り8.02%
満室稼働中(8/8戸)>
<物件周辺のエリア◎

 ~~~~~~~~~~~~~~





========物件概要========
所在地  :神奈川県大和市福田
交通   :小田急江ノ島線「桜ケ丘」駅
土地権利 :所有権
土地面積 :約120.25㎡(約36.37坪)
用途地域 :準工業地域
建蔽率  :60% 
■容積率  :200%
建物面積 :約129.66㎡(約39.22坪)
構造   :木造2階建
建築年数 :2016年4月(築5年)
物件価格 :5,500万円
想定収入 :約444万円
想定利回り:約8.07%
接道   :北西側 公道 幅員12.0m
間取り  :1R(ロフト付き)×8


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


======================


▷建物状態 

本物件は築5年という築浅の綺麗な物件です。

・浴室乾燥機
・ロフト付き
・バストイレ別
・共用部に駐輪場、バイク置き場

などの設備も整っており、
単身の女性からの需要が見込める物件と言えそうです。

 

また、建物状態が良いことから
運用するにあたっての
突発的な修繕コストが生じにくそうです。


▷運用 

本来、築浅であれば、
利回りが伸びにくいとされています。

しかし、本物件は8%超えの収益性であり、
かつ現在も満室稼働中です。

この物件を下記の条件でお取り組みされた場合、
<金利2.3%、期間30年、融資額90%>
年間で約115万の税引き前キャッシュフローが
期待できそうです。




自己資金約935万円
(頭金:550万円 + 諸費用:売価の7%)
に対し、
年間自己資金利回り
12.2での運用
が期待できそうです。


▷エリア・アクセス

本物件は

「桜ケ丘」駅まで徒歩11分
「高座渋谷」駅まで徒歩25分

に位置しております。


また、周辺には複数の工業地帯が確認できるため、
単身者の賃貸需要にも紐づいてきそうです。




最寄りである桜ケ丘駅は
小田急江ノ島線が通っており、
■新宿まで【直通】1時間以内
でのアクセス可能です。


その他にも、

■町田まで約20分
■海老名まで約15分
■横浜まで約30分

とオフィス街エリアへの通勤もしやすそうです。

 

 

桜ケ丘駅周辺には
複数のスーパーや薬局、コンビニなどがあり、
一人暮らしの生活には困らなさそうです。

 

さらに
本物件から自転車で約8分ほどの位置にある
高座渋谷駅の周辺には
イオンモールIKOZAどの
大型商業施設があります。  

 

・都心まで1時間圏内
・暮らしやすい住環境
・物件周辺に複数の工業地帯
などから、

単身層の高い賃貸需要

が見込みやすいエリアと言えそうです。


▷まとめ 

本物件のアピールポイントとして

■利回り8.02%の高い収益性
■築浅で物件状態良好◎
■単身者の賃貸需要見込み

などがあります。

5,000万円台で比較的お取組みしやすい物件
かと存じますので、


★早期回収にて物件を買い増しされる

★維持費等のリスクを抑えたい方

にぜひお勧めの物件となっております。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。


担当:岩﨑
mail:rei.iwasaki@family-group.jp

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP