【大型案件】約85%積算評価で資産性大◎法人の買い増しにも◎柏エリアMS 担当:岩 崎
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。
*おすすめポイント*
◎仲介手数料不要
◎登記費用売主負担
◎満室稼働(28/28)
◎積算約84.1%
◎敷地面積450坪以上
ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。
========《物件概要》========
■所在地 :千葉県柏市
■交通 :JR常磐線「北柏」駅
■土地面積 :1576.65㎡(約476.94坪)
■建物面積 :2441.77㎡(約738.64坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月 :1990年7月(築31年)
■物件価格 :36,980万円
■想定収入 :約2985.6万円
■満室利回り:約8.07%
■接道 :北側 公道 幅員約15.9m
■間取り :3LDK×4戸、4LDK×24戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇
本物件は、
東武野田線「北柏」駅からバス10分、
自転車約10分の距離に位置しております。
本物件の最寄り駅である
JR常磐線「北柏」駅からターミナル駅
「柏」駅まで一駅でアクセス可能です。
また、都内へのアクセスが良好です。
柏市内周辺の
通勤通学・都内に通学される方に
とって高い賃貸需要がある
エリアではないでしょうか。
◇エリア特性◇
【北柏駅】
「北柏」駅前は
スーパー、商業施設は
ございませんが本物件周辺には
多数の商業施設、スーパー、
ドラッグストアがございます。
ファミリー層にとっては
生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。
【柏駅】
本物件の最寄り駅「北柏」駅から
1駅で千葉県ターミナル駅の
「柏」駅へアクセスが可能です。
「柏」駅は一日の乗降客数
約14.8万人と
千葉県内有数の主要駅です。
駅前を中心に商業移設が
充実しており、生活には
困らない環境が整っていることに加え
人口増加エリアでございます。
◇再開発事業◇
現在「北柏」駅前では
土地区画整理事業を発足し、
新たな街づくりを実現するため、
造成作業が計画的に進められています。
今後、将来的に「北柏」駅前は
商業施設の建設によって利便性が
高まる可能性がございます。
◇積算評価◇
本物件の積算価格は
下記の通りです。
【土地積算】
土地面積1576.65㎡×前面路線価10万円=約157,665,000
【建物積算】
建物延床2441.77㎡×再調達価格20万円×残存年数16年/法定耐用年数47年
=約155,857,659円
合計積算:約313,522,659円(約84.1%)
販売価格に対して約84.7%と積算評価の高い物件です。
◇まとめ◇
本物件は千葉県柏エリアに位置し、
建物の残存年数も15年の中、
【積算割合約85%】と
資産性の高さが覗えます。
また、本物件はファミリータイプの
広い間取りであるため、
単身世帯の者と比較して、
平均入居期間が長く安定した賃料収入が
見込めそうです。(現在満室稼働中)
ただし、物件価格については
3億円を超えるためまとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。
本物件での1棟で
年間家賃収入約2,980万円と、
インパクトが大きい物件ですので
法人でまとまった資金を
拠出できる方については
長期保有にて年間約2,985万円の営業外収益を
目的にご取得されるのも
良いかもしれません。
また、法人でのお取組みの際に
本業が好調であれば
長期保有にて安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性を
高めていただく事が
できるかと思います。
詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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