《ハウスメーカー施工》築20年×利回り7.83％大宮エリアの2棟バルク　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は
埼玉県屈指のターミナル駅
大宮エリアにある2棟バルクをご紹介します。

 

本物件は
《積水ハウス施工》
《キャッシュフローを安定的に見込める》
物件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認いただけますと幸いです。

 

=======《物件概要》========

■所在地　：さいたま市見沼区大字南中丸
■交通①　：東武野田線大和田駅　徒歩19分
■交通②　：東部野田線大宮駅　バス10分
■土地面積：334.24㎡(101.11坪)
■建物面積：300.56㎡(90.92坪)
■構造　　：軽量鉄骨造　瓦葺　2階建て
■建築年月：2001年10月(築20年)
■物件価格：6,500万円
■想定収入：5,088,000円
■満室利回：約7.83％
■接道①　：北東側　私道　幅員4ｍ
■接道②　：北西側　私道　幅員4ｍ
■間取り　：1Ｋ×4戸、2LDK×3戸
■稼働状況：6/7戸

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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■アクセス

本物件は、
東武野田線「大和田駅」から徒歩19分、
「大宮駅」からバスで10分の場所に、
位置しておりますが、

「大和田駅」は自転車で8分に短縮できる為、
物件から「大和田」経由で行っても、バス利用をしても、
「大宮」駅まで10分から15分前後でアクセスが可能です。

大宮駅は、電車から新幹線まで
乗り入れ路線合計13路線が通っており、
東京駅に次いで全国2位になります。

▶新幹線
・東北新幹線　・山形新幹線
・秋田新幹線　・北海道新幹線
・上越新幹線　・北陸新幹線、

▶JR在来線
・京浜東北線　・宇都宮線
・高崎線　　　・埼京線
・川越線　　　・東武野田線
・埼玉新都市交通ニューシャトル

大宮駅から直通で
「池袋」まで約27分
「上野」まで約28分
「東京」まで約34分と、

都心へも30分前後で
ダイレクトアクセス可能ですので、
都内へ通勤されるサラリーマンの方々からの
賃貸需要も期待できそうです。




■エリア

大宮駅の1日の乗降者数/日は、
合計44万人超と、
（参考：Wikipipedia 「大宮駅」記事 2019年度乗降者数）

賃貸需要の高いエリアになっております。

2021年関東住みたい街ランキング
では、新宿・目黒・品川という大都市圏を押しのけ、
第4位に輝いております。





（参考：suumo提供「住みたい街ランキング」）


また、駅周辺の開発計画も多くあがっており、
2024年には西口に 高さ100ｍ、28階建ての
商業施設付きタワーマンションの建設も
予定されております。




駅周辺の再開発によって、
地価の上昇を見込むことができる
点も本物件の魅力となっております。

「大宮」駅周辺は交通面、生活面
双方の面で見ても、利便性が高く、
駅としての求心力を高く見込めることから、
今後の安定的な入居需要が見込めるのではないでしょうか。

 

■物件の間取り

本物件の間取りに関しては、
積水ハウス施工物件ということに加え、
1Kについては約24㎡
2LDKについては約67㎡と
広々とした間取りになっております。

さらに、BT別、独立洗面台と
人気のある間取りをしているため
賃貸付けにおいても競争力のある物件だと
言えるのではないでしょうか。

■収支、運用

お客様のご属性にもよりますが、
ご状況次第で以下のような融資を
ご検討いただけそうです。

①年収が3期連続1,000万以上の方の場合
金利2.45%、期間30年、融資額8割

➁共同担保に充てられる物件がある方
金利2.9%、期間30年、8割～フルローン

仮に①の融資条件でのお取組みをした場合、

年間で約155万円の
税引き前CFが期待できます。

※お客様のご属性によって
検討できる融資条件が変わってきますので
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。

 

■まとめ

本物件は上記のように大宮エリアで
都心へのアクセス性や生活環境の良さから
賃貸需要も高く見込める内容となっております。

そのため、安定的な入居付けによって
キャッシュフローを安定的に確保できる物件と
言えるのではないでしょうか。

最後までご覧いただきありがとうございます。
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