【＊津田沼駅＊生活圏】築6年＊長期的な運用が見込める＊築浅１棟AP　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
船橋市内『津田沼圏内』駅徒歩8分にて、

築6年で～95％融資
で好融資条件が見込める1棟アパートのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認の上
お問い合わせください。

*********物件概要*********

◆所在地　　：船橋市前原東
◇交通　　　：新京成線『前原』駅
◆土地権利　：所有権
◇土地面積　：約165.32平米（約50.01坪）
◆都市計画　：市街化区域
◇用途地域　：第一種住居地域
◆建蔽・容積：60％ / 160％
◇建物面積　：182.17平米（約55.11坪）
◆構造　　　：木造2階建
◇建築年月　：平成27年2月築
◆物件価格　：6,780万円
◇想定収入　：約493万円
◆想定利回り：約7.27%
◇接道　　　：北東側　公道　幅員約4m
◆間取り　　：1K×8戸
◇その他　　：満室稼働中
　　　　　　　浄化槽・プロパンガス

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

**************************

　■融資条件　

本物件は、築年数の浅さから
アパートローンの中でも
比較的長期・低金利な条件での
お取り組みが見込めます。

例）
金利：2.5％ 期間30年 ～95％融資


　■投資効率　

上記の条件の場合、
以下のような収支が想定されます。

満室想定収入：　約493.2万円
空室損　　　：▲約  40.9万円※8.3％想定
運営費　　　：▲約  73.9万円※15％想定
返済額　　　：▲約305.4万円
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税前ＣＦ　　：　約73.0万円

良好な融資条件で、
築浅から資産形成を始めたいとお考えの方
につきましては、
長期間、安定したCF獲得を期待できる本物件を
ご検討してみてはいかがでしょうか。


　■エリア・立地　

本物件は、
新京成線『前原』駅徒歩8分に位置しております。

前原駅だけでなく、
津田沼駅まで自転車圏内というのが
本物件の強みとしてございます。



津田沼駅は、1日平均乗車人員が
千葉県内で第5位です。

※1位から順に
船橋駅・西船橋駅・柏駅・千葉駅

また、2km圏内に
新津田沼駅・京成津田沼駅があり、
広く栄えているエリアです。



お仕事から買い物まで、
津田沼で完結する人も多く、
自転車圏内というのは
大きな強みと言えるのではないでしょうか。


賃貸需要が見込みやすい
津田沼エリアにて、

投資効率の高い運用が見込める案件です。

お客様のご状況によって
ご利用可能な融資条件も異なりますので

ご興味がありましたらお気軽に
お問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

ファミリーエージェント　岩崎
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