《本千葉》駅徒歩8分×築15年/幅広い金融機関検討可！木造1棟AP　担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

 

本日は、
幅広い金融機関をご検討いただける、
《 新規案件 》をご紹介させていただきます。

～おすすめポイント～

▶築15年×駅徒歩10分以内
▶利回り約7.76％×満室稼働中！
▶賃貸付けに差別化の図れる室内設備
▶ターミナル駅へダイレクトアクセス

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉市中央区末広一丁目

■交通　　　：JR内房線『本千葉』駅 徒歩9分
　　　　　　：千葉都市モノレール『県庁前』駅 徒歩10分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約149.15㎡(約45.12坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第二種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約175.6㎡（約53.12坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成18年2月（築15年）

■物件価格　：5,200万円

■想定収入　：約403.4万円

■想定利回り：約7.76％

■接道　　　：北東側公道幅員約8m

■間取り　　：1K×6戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
JR内房線「本千葉」駅より
徒歩9分に位置しております。



本千葉駅周辺には、
・千葉大学亥鼻キャンパス（東側）
・京葉工業地帯（西側）
がございますため、
学生ならびに近隣の会社で働く、
サラリーマンからの賃貸需要が見込まれます。

さらに、
「本千葉」駅は隣の「千葉」駅より、
JR総武線快速に直通となることから、
千葉県ターミナル駅である、
「津田沼」駅や「船橋」駅に加え、
都心部「東京」駅までも
ダイレクトアクセスが可能となっております。

このことからも、
近隣にお勤めの方だけでなく、
各ターミナル駅へのアクセスを重要視される方からの
入居需要も期待が出来そうです。



【 賃貸競合力について 】

本物件は、
1K×6戸となっております。

収益物件において1Kの間取りの場合、
専有面積が狭い狭小物件をイメージされる方も
いらっしゃるかも知れません。

しかし、本物件は、
1Kでありながら、1室あたりの専有面積が
平均29㎡超となっているため、
入居者にとっても余裕のある間取りとなっております。

さらに、
✓バス・トイレ別
✓家具家電付き
となっていることから、
他の賃貸物件との差別化が図れるのではないでしょうか。



一人暮らしを始める際に、
必要となる家具家電を揃える場合、
約25万円前後の費用が必要となると言われています。

その他、引っ越しをする際には、
敷金や礼金など様々な費用が掛かってくる中で、
家具家電購入の費用は入居者にとって
決して簡単に払える金額ではないと思われます。

その点、本物件は、
家具家電付き物件となっていることから、
入居の際の負担を減らせるといったメリットがあるため、
賃貸競合力の高さに期待が出来そうです。
※現状満室稼働中！

【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際は、
お客様のご状況に合わせ、
下記のように融資条件がご検討いただけそうです。

①お借入れの無い方
⇒【 金利2.6％ 期間 34年 9割融資 】
②上場企業にお勤めでご年収700万円超の方
⇒【 金利2.3％ 期間24年 9割融資 】
②3期連続ご年収1,000万円超の方
⇒【 金利2.45％ 期間35年 8割融資 】

仮に①の融資条件の場合、
下記のような想定収支となります。



9割融資の場合、
約910万円の自己資金が想定をされるため、
約10.77％の自己資金配当比率が期待できそうです。

※お客様のご状況に合わせて、
融資戦略をご提案差し上げますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

【 出口戦略について 】

本物件は、
現在築15年となっております。

仮に7年後にご売却をされた場合、
法定耐用年数超過の築22年となるため、
最短4年で減価償却が可能となり、
税効果を狙える物件となります。

そのため、
築22年を超えた直後の物件は人気が高く、
希少性が高くなっていることから、
売却損を抑えての売却活動が
見込まれるのではないでしょうか。

また、昨今の不動産市況から、
税効果を目的とした償却案件に
マッチしてくる物件は築30年超も多くなっておりますので、
15年間など長期での保有をされた後でのご売却も
ご検討いただけるかと思います。

本物件につきましては、
ご売却の時期を柔軟にお考えいただけるため、
出口が見据えやすいのではないでしょうか。

ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

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