自己資金利回り50%超の運用も！『大規模修繕完了』所沢市内（利回り11.65%相当）

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
価格改定により利回り11.65%相当
となりましたおすすめ物件の
内外装の大規模修繕が完了致しましたので
再度ご紹介いたします。

＜ 本物件のポイント ＞

 

◎満室想定利回り約11.65％相当
◎大規模修繕完了
◎5か月の家賃保証
◎角地＆整形地で活用の利便性大
◎自己資金利回り50%超の取り組みも


ご興味がありましたら以下をご覧ください。

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地：埼玉県所沢市西狭山ケ丘1丁目
■交通：西武池袋線『狭山ヶ丘』駅
■土地権利：所有権
■土地面積：約423.94平米（約128.24坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積：60％ / 100％
■建物面積：313.46平米（約94.82坪）
■構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月：昭和62年7月築
■物件価格：6,630万円
■想定家賃収入：約754.8万円
■満室利回り：約11.38％（11.65%相当）
　※登記費用売主負担の為
■接道：
　北西側（公＋私）道　幅員約5.0m
　南西側私道　幅員約4.2ｍ（位置指定）
■間取り：1K×18戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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◆大規模修繕と家賃保証◆

 

◎大規模修繕

 

本物件は、売主負担で大規模修繕
を実施しており、
先日、内外装ともに完了致しました。

 

◎家賃保証

 

現状、9/18稼働となっており、
空室部分の原状回復が完了しております。

本物件空室の理由としては、
前所有者が土地としての売却を見据えていたため
あえて賃貸募集を行っていなかった
という経緯でございます。

※周辺には、区画整理された戸建が多くあり、
土地として売却するイメージもしやすいのではないでしょうか。

（本物件から位置指定道路を挟んだ隣地）

 

中古物件については、
入居中の室内状況が把握できないことは
ネックに感じられる方もいらっしゃいます。

室内状況を把握できるというのも
ポイントかと思います。

原状回復→入居付けという流れになる為
稼働まで時間がかかってしまう想定から
家賃保証5か月の承諾も頂いております。
※詳細はお問い合わせください。

7室×5か月の家賃保証ということで
最大約135万円分を売主が保障
していますので、
更に割安感を得られる条件ではないでしょうか。


◆エリアと賃貸需要◆

◎エリア

本物件は
西武池袋線『狭山ヶ丘』駅徒歩10分
に位置しております。

 

 

西武池袋線にて、
『池袋駅』駅まで30分圏内で、
通勤・通学のための賃貸需要が
窺えるかと思います。

 

 

加えて、本物件は
『所沢入間バイパス』まで140ｍ
という立地です。

バイパス沿いには商業施設が多くあり、
衣食住の利便性の高さが窺えます。

車で乗車12分で
三井アウトレットパーク入間や
コストコにもアクセス可能です。

 

 

◎賃料設定

 

本物件の空室部分の賃料は約3万円を予定しております。

周辺・同条件の成約事例を見ると、
同様の賃料帯での成約が見受けられ、
現在の賃料が底値と考えられそうです。

 

 

賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。

 

 

◎賃貸需要

 

本物件は、

池袋駅まで30分圏内ということで

都心へのアクセスから見られる

通勤通学の為の需要だけでなく、

 

周辺商業施設の従業員からの

賃貸需要も考えやすいです。

 

 

2019年12月時点で、日本の労働人口のうち

非正規雇用が4割を超えたと報じられました。

 

 

コロナによる景気の悪化により、

入居付けの難しさを懸念される方もいらっしゃる

かと思いますが、

 

本物件の賃料帯については、

寧ろ、需要のボリュームゾーンにも

なり得るのではないでしょうか。

 

 

◆融資・収支◆

＜ シミュレーション ＞

3.6% 30年 100%融資の場合

※空室損・運営費を25％にて試算

 

満室想定収入：約754.8万円
空室損・運営費：約188.7万円
返済額：約361.6万円
→BTCF：約204.5万円

自己資金：約330万円に対して
税引前で約204.5万円のキャッシュフロー
≒自己資金利回り：約56%
が見込めます。

加えて、
建物割合を約40%で調整可能ですので

 

所得の高い方についても
税負担を抑えた
効率の良い運用が期待できます。

お客様のご状況によっては

フルローンでのお取り組みも可能ですので、

詳細については

個別具体的にご提案させていただきます。

 

 

高い利回りと当初の大規模修繕にて

支出を抑えて収入を多く得ることが出来る

高収益物件ですので、

『資産形成』の為に本物件を

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までありがとうございます。

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。

 

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中里　元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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