自己資金利回り50%超の運用も!『大規模修繕完了』所沢市内(利回り11.65%相当)
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日は、
価格改定により利回り11.65%相当
となりましたおすすめ物件の
内外装の大規模修繕が完了致しましたので
再度ご紹介いたします。
< 本物件のポイント >
◎満室想定利回り約11.65%相当
◎大規模修繕完了
◎5か月の家賃保証
◎角地&整形地で活用の利便性大
◎自己資金利回り50%超の取り組みも
ご興味がありましたら以下をご覧ください。
=====《物件概要》=====
■所在地:埼玉県所沢市西狭山ケ丘1丁目
■交通:西武池袋線『狭山ヶ丘』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約423.94平米(約128.24坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 100%
■建物面積:313.46平米(約94.82坪)
■構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月:昭和62年7月築
■物件価格:6,630万円
■想定家賃収入:約754.8万円
■満室利回り:約11.38%(11.65%相当)
※登記費用売主負担の為
■接道:
北西側(公+私)道 幅員約5.0m
南西側私道 幅員約4.2m(位置指定)
■間取り:1K×18戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆大規模修繕と家賃保証◆
◎大規模修繕
本物件は、売主負担で大規模修繕
を実施しており、
先日、内外装ともに完了致しました。
◎家賃保証
現状、9/18稼働となっており、
空室部分の原状回復が完了しております。
本物件空室の理由としては、
前所有者が土地としての売却を見据えていたため
あえて賃貸募集を行っていなかった
という経緯でございます。
※周辺には、区画整理された戸建が多くあり、
土地として売却するイメージもしやすいのではないでしょうか。
(本物件から位置指定道路を挟んだ隣地)
中古物件については、
入居中の室内状況が把握できないことは
ネックに感じられる方もいらっしゃいます。
室内状況を把握できるというのも
ポイントかと思います。
原状回復→入居付けという流れになる為
稼働まで時間がかかってしまう想定から
家賃保証5か月の承諾も頂いております。
※詳細はお問い合わせください。
7室×5か月の家賃保証ということで
最大約135万円分を売主が保障
していますので、
更に割安感を得られる条件ではないでしょうか。
◆エリアと賃貸需要◆
◎エリア
本物件は
西武池袋線『狭山ヶ丘』駅徒歩10分
に位置しております。
西武池袋線にて、
『池袋駅』駅まで30分圏内で、
通勤・通学のための賃貸需要が
窺えるかと思います。
加えて、本物件は
『所沢入間バイパス』まで140m
という立地です。
バイパス沿いには商業施設が多くあり、
衣食住の利便性の高さが窺えます。
車で乗車12分で
三井アウトレットパーク入間や
コストコにもアクセス可能です。
◎賃料設定
本物件の空室部分の賃料は約3万円を予定しております。
周辺・同条件の成約事例を見ると、
同様の賃料帯での成約が見受けられ、
現在の賃料が底値と考えられそうです。
賃料が下がりにくいため、
先の収支を見据えた運用がしやすいです。
◎賃貸需要
本物件は、
池袋駅まで30分圏内ということで
都心へのアクセスから見られる
通勤通学の為の需要だけでなく、
周辺商業施設の従業員からの
賃貸需要も考えやすいです。
2019年12月時点で、日本の労働人口のうち
非正規雇用が4割を超えたと報じられました。
コロナによる景気の悪化により、
入居付けの難しさを懸念される方もいらっしゃる
かと思いますが、
本物件の賃料帯については、
寧ろ、需要のボリュームゾーンにも
なり得るのではないでしょうか。
◆融資・収支◆
< シミュレーション >
3.6% 30年 100%融資の場合
※空室損・運営費を25%にて試算
満室想定収入:約754.8万円
空室損・運営費:約188.7万円
返済額:約361.6万円
→BTCF:約204.5万円
自己資金:約330万円に対して
税引前で約204.5万円のキャッシュフロー
≒自己資金利回り:約56%
が見込めます。
加えて、
建物割合を約40%で調整可能ですので
所得の高い方についても
税負担を抑えた
効率の良い運用が期待できます。
お客様のご状況によっては
フルローンでのお取り組みも可能ですので、
詳細については
個別具体的にご提案させていただきます。
高い利回りと当初の大規模修繕にて
支出を抑えて収入を多く得ることが出来る
高収益物件ですので、
『資産形成』の為に本物件を
ご検討してみてはいかがでしょうか。
最後までありがとうございます。
ご興味がありましたら以下よりお問合せください。
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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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