【柏駅徒歩10分×利回り9.98%】満室稼働中1棟アパ―ト(2,650万円)

2019/10/31

 


いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は乗降客数約38万人「柏」駅徒歩10分×利回り9.98%
2,000万円代アパートが出て参りましたので、ご紹介を
させていただければと思います。

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県柏市あけぼの
◆交通    :JR常磐線・東武野田線「柏」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :99.90平米(約30.22坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :95.48平米(約28.88坪)
◆構造     :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :昭和62年3月(築32年)
◆物件価格   :2,650万円
◆想定家賃収入 :2,646,000円
◆満室利回り  :9.98%
◆接道     :南側 私道 約4m
◆間取り    :1K×6戸
◆稼働状況   :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 


本物件は、乗降客数約38万人を誇るターミナル駅「柏」駅徒歩10分の位置に立地
しており、大手町や上野といった都心エリアに20~30分程度アクセス可能
なっております。

 

 

 

 

また、駅前には大型の商業施設が多数立地しており、生活としての利便性が
高いことに加え、柏市では2030年ごろまで一貫して人口増加傾向という
予測も出ており、安定した賃貸需要を期待しやすい物件といえるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

 

 

 


【収支・運用について】

 

 

本物件の運用上のメリットは、利回り9.98%×柏駅徒歩10分であることから、
利回りと賃貸需要の観点から空室による持ち出し発生リスクが少なく
安定的な運用を期待しやすい点となっております。

 

 


☆金利3.9%・融資期間30年・8割融資の場合

 

年間賃料 : 約264万円
空室損  :▲約21万円(8%想定)
運営費  :▲約34万円(13%想定)
返済額  :▲約120万円
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年間収入 : 約89万円


(効率性)自己資金利回り:約 12.22%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率58.35%未満


6年間累計収入:約534万円


となる試算です。(税前)

 


また、本物件は価格も2,650万円と比較的流動性の高い価格帯となっている
ことからも、お取り組みがしやすい物件といえるのではないでしょうか。

 


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物件の詳細資料や融資などご相談がありましたら、

是非お気軽に下記メールアドレスまでご連絡ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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