【大規模修繕済】世田谷エリア×税効果　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は
・税効果
・好立地
・大規模修繕済
が強みの物件のご紹介です。

ご年収が高く、税負担が重たいお客様に
ぜひ、ご検討いただきたい案件です。

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：世田谷区上北沢
■交通　　　：京王線「桜上水」駅徒歩約7分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約133.02㎡(約40.24坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：160％
■建物面積　：約1,132.24㎡（約34.26坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1985年12月（築36年）
■物件価格　：11,000万円
■想定収入　：約616.8万円
■想定利回り：約5.61％
■接道　　　：西側 公道 幅員 約6.0m
■間取り　　：1R×10戸
■その他　　：昨年に大規模修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア・立地】

本物件は、
京王線「桜上水」駅から徒歩約7分
京王線「上北沢」駅から徒歩約5分
に位置してます。

「桜上水」駅は、急行や快速が停車し
「新宿」駅と「渋谷」駅まで10分以内に
アクセスすることができます。

都内全域へのアクセスの良さから
幅広い層に対しての
入居需要を見込めるのではないでしょうか。

さらに、
2022年度末に完成予定の高架化の工事が
京王線笹塚駅～仙川駅間で行われています。
完成後には、踏切がなくなることで
交通の利便性の向上に期待が出来そうです。

※工事が遅れており、工事期間が
変更される場合があります。

【設備】

大規模修繕・リノベーションが
2021年に行われています。
綺麗に整えられた設備も
賃貸入居にとってプラスに
働くのではないでしょうか。

 

【収支運用】

本物件では
【金利：2.45%　期間：30年　融資割合：80%】
※直近3期の給与年収が2,000万円以上の方はより高い
融資割合での検討の可能性あり。
でお取組みの検討がしていけそうです。
また、建物割合の調整が可能です。

仮に建物割合50％、かつ上記の場合
想定される融資は下記のとおりです。

※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

会計上の収支で
約1,000万円の赤字を
作ることができる想定です。
特に、ご年収の高い方は
税効果を狙っていけるのではないでしょうか。

都内の好立地で
大規模修繕済みにつき
入居需要が見込める上
税圧縮に期待が出来る
本物件をぜひ、ご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp