【実勢土地値 > 物件価格】土地積算9割超！出口も見据えやすい桜上水の1棟マンション　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は
《人気の世田谷区×積算・土地値◎》
1棟マンションのご紹介です。

【おすすめポイント】
・積算価格9割超
・実勢土地値>物件価格
・世田谷エリア
・大規模修繕済
が強みの物件のご紹介です。

評価棄損を避けた買い増し
キャピタルゲインによる収益
をお考えのお客様に
ぜひ、ご検討いただきたい案件です。



物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：世田谷区桜上水
■交通　　　：京王線「桜上水」駅
　　　　　　 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約212.02㎡(約64.13坪)
　　　　　　：私道負担部分5.11㎡含む
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■防火地域　：準防火地域
■高度地区　：第一種高度地区
■日影規制　：4h-2.5h/1.5m
■絶対高さ　：10m
■最低高さ　：100㎡
■建蔽　　　：40％
■容積　　　：80％
■建物面積　：約215.52㎡（約65.19坪）
■構造　　　：鉄骨造亜鉛版葺3階建
■建築年月　：1990年5月（築32年）
■物件価格　：9,200万円
■想定収入　：約522.84万円
■想定利回り：約6.07％
■接道　　　：北西側 区道 幅員 約4.0m
■間取り　　：1K×4戸, 1LDK×1戸（満室稼働）
■その他　　：建ぺい率・容積率超過
　　　　　　：駐車場2台付き　　　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【桜上水の利便性】
《アクセス性》
本物件は、
京王線「桜上水」駅から徒歩約15分
に位置してます。

物件周辺には
ヨークマートやコンビニがあり、
入居者の住環境が整っていると
言えるのではないでしょうか。

「桜上水」駅は、急行や快速が停車し
「新宿」駅と「渋谷」駅まで10分以内に
アクセスすることができます。

都内全域へのアクセスの良さから
幅広い層に対しての
入居需要を見込めるのではないでしょうか。

《桜上水の再開発》
さらに、
2022年度末に完成予定の高架化の工事が
京王線笹塚駅～仙川駅間で行われています。
完成後には、踏切がなくなることで
交通の利便性の向上に期待が出来そうです。


※工事が遅れており、工事期間が変更される場合があります。


【資産性】
《土地積算価格》
相続税路線価42万円㎡×有効宅地206.91㎡
＝約8,690万円
物件価格に9,200万円に対して
約94.5％です。




《実勢土地値》
本物件周辺は
約170~200万円/坪で成約しております。

仮に本物件を
170万円/坪とすると
170万円×約62.7坪＝約10,659万円
物件価格9,200万円に対して
約115％が期待出来そうです。

また、土地値の下支えが見込める物件は
売却時に値崩れしにくいことが想定されるため
元本の返済分＝含み益として見込めます。




【収支運用】

本物件は、建ぺい率・容積率超過のため
検討出来る金融機関が限られるため
一定の資金投下が必要になってきそうです。

融資条件につきましては
個別にご案内させていただきますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

資金投下を検討出来るお客様は
現金を不動産に変えて保持し、
売却による収益を出口としてお取り組みを
検討いただいてみてはいかがでしょうか？

都内の好立地で
積算評価・実勢土地値による下支えがあり
出口戦略が見据えやすい
本物件をぜひ、ご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp