「底値賃料×満室稼働中」で利回り12%!外壁修繕済み1棟アパート(価格:3,060万円)

2020/07/21

松戸市内にて底値賃料×満室稼働中
利回り12%の収益性を誇るアパートをご紹介です。

3,000万円台と流動性の高い価格帯で
利回り12%と収益性にも優れるため
お取り組みやすい物件ではないでしょうか。


~おすすめポイント~
・収益性◎ 利回り12%!
・底値賃料 × 満室稼働中

・2018年外装塗装実施
・乗降客数約4.9万人・JR常盤緩行線「馬橋」エリア



========================================
《 物件詳細 》
◆所在地   :千葉県松戸市栄町
◆交通    :JR常盤緩行線「馬橋」駅 徒歩18分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :152.64㎡(約46.17坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :142.50㎡(約43.1坪)
◆構造    :木造2階建
◆建築年月  :1986年6月(築33年)
◆物件価格  :3,400万円→3,060万円
◆想定家賃収入:約367.2万円
◆満室利回り :12%
◆接道    :西側 公道 約5m
◆間取り   :1K×10戸(満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
========================================





・エリア 


本物件の最寄り駅、JR常盤線「馬橋」駅は
上野駅に約30分、大手町駅まで直通約40分と
都心部にアクセスしやすい立地にございます。





また一つ隣の「北松戸」駅北西側には工場エリアが広がっており、
都心方面に通う賃料を抑えて住みたい層に加え、
このエリアに勤務する方の賃貸ニーズも見込めそうです。



・賃料設定 

→周辺募集物件:約3.4万円

本物件の戸当たり賃料:約3.1万円ですので、
周辺相場より割安な賃料設定と想定され、
運用中の賃料下落は考えにくそうです。




また一般的に築年数の経ったアパートでは
賃料が底値圏に入っていると考えられるため、
賃料下落を抑えて運用することが可能でございます。


割安な賃料設定かつ
賃料が底値圏に入っていると考えられることから
安定したCFを得られるのではないでしょうか。


・収支/運用

本物件の融資はお客様のご属性内容に応じて、

次のようなの金融機関をご紹介できる可能性がございます。

①ご年収700万円~/金融資産1,000万円~/お借入れの少ない方
《 金利3% 期間21年 ~90%融資 》

②共同担保(残債の少ないご自宅、区分マンション等)をお持ちの方
《 金利3.9%~4.3% 期間~30年 ~100%融資 》




利回り12%超の収益性かつ
底値賃料圏で運営されておりますので、
どちらの融資を想定しても
年間100万円以上の税前CFが試算されます。


運用中の積みあがるCFを貯めていき、
次の物件の投下資金に充てていくことで
規模拡大も進められるのではないでしょうか。



レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP