【東京都北区エリア】利回り9.6%×「東十条」駅徒歩7分×実勢土地値約9割 築古木造AP 担当:古屋

2022/06/17

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリ―コーポレーションの古屋です。

本日は
オススメポイント

・東京都北区エリア

・利回り9.6%

・実勢土地値約9割

の1棟APのご紹介です。

北区内にて利回り9.6%という内容に加え
実勢土地値が見込める物件
は希少性があるかと思います。

ご興味がある方は
下記詳細をご確認ください。

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■所在地   :東京都北区岸町2丁目
■交通    :JR埼京線「十条」駅 徒歩10分
          JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :139.09㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :162.25㎡ 
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :平成5年2月(築29年)
■物件価格  :7,000万円
■満室想定収入:6,744,000万円
■満室利回り :約9.6% 
■間取り   :1K+ロフト×10戸
■接道    :間口約12.03㎡が約28㎡区道に接道
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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[エリア] 

本物件は
JR埼京線「十条」駅 徒歩10分
JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩7分
に位置しております。

上図の様に、
都内へアクセス良好となっており、
都内勤務者からの賃貸需要が見込めそうです。


また、駅周辺には
下図の様に商店街が広がっており
住居環境の良さから
安定した賃貸需要が見込めるかと思います。

 

[土地値]

 

本物件の周辺は
約160~170万円/坪で成約しております。


仮に本物件を
150万円/坪とすると
150万円×約42.05坪=約6,307万円
物件価格の約9割の実勢土地値
が期待出来そうです。


また、土地値の下支えが見込める物件は
売却時に値崩れしにくいことが想定されるため
元本の返済分=含み益として見込めます。


そのため
運用中のCFに加えて元本返済を純資産増加
として見込みやすい取組みが検討可能です。

 

収支・運用

本物件は都内23区内にも関わらず、
利回り9.6%と収益性が高くなっており、
実勢土地値も見込める内容です。

そのため、お借入れが少ないご自宅や
物件をお持ちの方は
共同担保を入れて頂くことで
最大フルローンもご検討頂けそうです。

<想定融資>
①金利:2.9% 期間:30年 フルローン
(※共同担保要)

②金利:2.45% 期間:26年 8割融資
(※3期連続年収1000万円の方)

本物件を
①のフルローンでお取組み頂いた場合



税引き前キャッシュフローが
約171.4万円に対し
自己資金が約490万円※概算
となるため

自己資金約490万円を
3年以内に回収出来る見込みがあり、
投資効率の高い運用
が期待出来るかと思います。

 

まとめ

本物件は、
北区内にて利回り9.6%という内容に加え
実勢土地値が見込める物件です。

・自己資金を抑え好立地で安定した
キャッシュフローの積み増しをしたいお客様

・自己資金があり都内好立地、高利回り物件
を探していらっしゃるお客様
におすすめの物件となっております。

興味がございましたら
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
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古屋 優
宅地建物取引士

株式会社ファミリーコーポレーション
〒104-0061
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階
TEL: 03‐6280-6816
FAX: 03-6280-6713
Mobile: 070-8784-3778
Email: masaru.furuya@family-group.jp
HP: https://family-ag.co.jp/
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