【東京都北区エリア】利回り9.6％×「東十条」駅徒歩7分×実勢土地値約9割　築古木造AP　担当：古屋

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリ―コーポレーションの古屋です。

本日は
オススメポイント

・東京都北区エリア

・利回り9.6％

・実勢土地値約9割

の1棟APのご紹介です。

北区内にて利回り9.6％という内容に加え
実勢土地値が見込める物件
は希少性があるかと思います。

ご興味がある方は
下記詳細をご確認ください。

========================
■所在地　　　：東京都北区岸町2丁目
■交通　　　　：JR埼京線「十条」駅　徒歩10分
　　　　　　　   JR京浜東北線「東十条」駅　徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：139.09㎡
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：300％
■建物面積　　：162.25㎡　
■構造　　　　：木造2階建て
■建築年月　　：平成5年2月（築29年）
■物件価格　　：7,000万円
■満室想定収入：6,744,000万円
■満室利回り　：約9.6％　
■間取り　　　：1K＋ロフト×10戸
■接道　　　　：間口約12.03㎡が約28㎡区道に接道
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================

[エリア] 

本物件は
JR埼京線「十条」駅　徒歩10分
JR京浜東北線「東十条」駅　徒歩7分
に位置しております。

上図の様に、
都内へアクセス良好となっており、
都内勤務者からの賃貸需要が見込めそうです。

また、駅周辺には
下図の様に商店街が広がっており
住居環境の良さから
安定した賃貸需要が見込めるかと思います。

 

[土地値]

 

本物件の周辺は
約160～170万円/坪で成約しております。

仮に本物件を
150万円/坪とすると
150万円×約42.05坪＝約6,307万円
と物件価格の約9割の実勢土地値
が期待出来そうです。

また、土地値の下支えが見込める物件は
売却時に値崩れしにくいことが想定されるため
元本の返済分＝含み益として見込めます。

そのため
運用中のCFに加えて元本返済を純資産増加
として見込みやすい取組みが検討可能です。

 

収支・運用

本物件は都内23区内にも関わらず、
利回り9.6％と収益性が高くなっており、
実勢土地値も見込める内容です。

そのため、お借入れが少ないご自宅や
物件をお持ちの方は
共同担保を入れて頂くことで
最大フルローンもご検討頂けそうです。

＜想定融資＞
①金利：2.9％　期間：30年　フルローン
（※共同担保要）

②金利：2.45％　期間：26年　８割融資
（※3期連続年収1000万円の方）

本物件を
①のフルローンでお取組み頂いた場合



税引き前キャッシュフローが
約171.4万円に対し
自己資金が約490万円※概算
となるため

自己資金約490万円を
3年以内に回収出来る見込みがあり、
投資効率の高い運用
が期待出来るかと思います。

 

まとめ

本物件は、
北区内にて利回り9.6％という内容に加え
実勢土地値が見込める物件です。

・自己資金を抑え好立地で安定した
キャッシュフローの積み増しをしたいお客様

・自己資金があり都内好立地、高利回り物件
を探していらっしゃるお客様
におすすめの物件となっております。

興味がございましたら
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
-------------------------
古屋 優
宅地建物取引士

株式会社ファミリーコーポレーション
〒104-0061
東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11階
TEL: 03‐6280-6816
FAX: 03-6280-6713
Mobile: 070-8784-3778
Email: masaru.furuya@family-group.jp
HP: https://family-ag.co.jp/
----------------------------