【『京成津田沼』駅×利回り約9%】高稼働中AP!| 担 当:霜 田

2021/07/28

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

 千葉県内人気エリア 
 ◇ 津田沼 ◇ 


にて

 ◇利回り約9%◇ 

の高い収益性を誇る
一棟APが出てまいりましたので
ご紹介します。


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■所在地  :千葉県習志野市津田沼7丁目
■交通①  :京成本線「京成津田沼」駅徒歩12分 
■交通②  :総武線「津田沼」駅徒歩15分 
■土地権利 :所有権
■土地面積 :227.48㎡(約68.81坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :215.56㎡(約65.20坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和63年3月(築33年)
■物件価格 :7,740万円
■満室賃料 :約696万円
■満室利回り:約9% 
■間取り  :1K(ロフト付き)×14戸(13/14高稼働中)
■接道   :北西側 公道 約4m
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ー 千葉県内人気エリア:津田沼 ー 




本件は千葉県内でも“ 船橋・市川 ”に次いで
人気の高い「津田沼」エリアに位置しております。

周辺には、
◎千葉工業大学
◎PARCO
等、大学、商業施設が集っています。

また、「津田沼」駅からは
徒歩15分圏内にございます。





同駅は、

◎特急停車駅
◎京成線・新京成線・総武線・総武本線等々、
様々な方面へ乗り換えしやすい
◎一日平均乗降客数:約20万人超
※千葉県内第5位

と、実際の利用者数が多いことからも
利便性の高い立地といえそうです。




また、本件の戸当たり賃料は
【 約4.1万円/戸 】です。

同等スペックの物件では、
相場賃料: 約4.1万円/戸
でして、おおよそ相場通り
の賃料設定のようです。



上述のとおり、

◎利便性の高いエリア
⇒高い賃貸ニーズ
◎賃料が底値圏に落ち着いてくる築年数
⇒今後大幅な賃料下落が生じにくい

との内容から、
収益性の下落幅が少ない運用
を検討していけそうです。



 ー 収支・運用 ー 


本件の収支想定は、以下の通りでございます。

【 融資条件 】
⇒  金利:2.9% 期間:30年 融資額:80%

※お客様のご状況によってご提案の幅が異なっておりますので、
まずはご相談くださいませ。



物件価格に対して約2.9%のCFが見込める内容です。

千葉県内人気の沿線で賃貸需要も高く、
高い収益性を期待出来る物件でございます。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案いたします。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
LINE :https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp

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