【高収益バルク】弊社限定！松戸市利回り10％超！｜担 当：霜 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、

《　弊社限定　》

《　二棟一括案件　》

をご紹介します。





《　おすすめポイント　》


＊収益性特化型の組み合わせ
⇒利回り9%超+利回り10%超

＊弊社売主
⇒仲介手数料不要・登記費用弊社負担

＊金利2.9％×最大フルローン検討可 ※要共同担保
⇒保有不動産を有効活用しての資産運用

＊投資効率◎
⇒投下資金 約250万円に対し、
　税引き前CF 約133万円

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物件概要①
■所在地　　：千葉県松戸市中和倉
■交通　　　：JR常磐線「馬橋」駅 徒歩約15分
■土地面積　：122.51㎡（約37.06坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：104.08㎡（約31.48坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1991年4月（築30年）
■物件価格　：2,890万円
■想定収入　：約263.5万円
■想定利回り：約9.12%
■接道　　　：北東側 公道 幅員約8ｍ
■間取り　　：1K × 6戸
■駐車場　　：2台

物件概要②
■所在地 　：松戸市栄町8丁目
■交通 　　：JR常磐線「馬橋」駅　徒歩約17分
■土地面積 ：約150.95㎡(約 45.66坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積：60％・100％
■建物面積 ：約142.5㎡(約 43.11坪)
■構造 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1986年6月（築36年）
■物件価格 ：3,420万円
■想定収入 ：約370万円
■想定利回 ：約10.82％
■接道 　　：西側　公道　幅員約4.9m
■間取り　 ：1K×10戸
■その他　 ：外壁塗装済み（平成25年）
　　　　　 ：過去シロアリ発生⇒修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本件の最寄りは
JR常磐線「馬橋」駅
です。

《 駅⇄物件 》



《 路線図 》





「馬橋」駅からは、

・5路線が乗り入れるターミナル
「北千住」駅まで約14分

・東京都心まで約30分前後

でのアクセスが可能です。

通勤・通学で都心へ通われている方
の賃貸需要も狙っていけそうです。



 【 エリア 】 






物件①は、
2019年10月に開業した
大型複合商業施設「テラスモール松戸」
まで、自転車約7分圏内です。

お住まいの方にとっても、
大型のショッピングセンターが近場にある
というのは魅力ではないでしょうか。





また、物件②が位置する
「北松戸」駅西側には、
大手企業を含めた工業エリア
が広がっており、
工場にお勤めの方の需要も
見込めそうです。



 【 収支 】 

本件では、

【 金利：2.9％　期間：25年　融資額：100％ 】
※要共同担保

でのお取組みを検討していけそうです。


＜＜　さらに！！　＞＞


弊社売主につき、

◎登記費用売主負担

◎仲介手数料

と、諸費用を抑えてお取組み
いただけそうです。
※諸費用（通常）：約440万円
⇒本件 約250万円


また、本件は、

＜建物割合：50％＞

へ調整可能です。


仮に、上記融資条件にて、
税率43％の方がお取組みされた場合、
収支想定はこちらです。



自己資金：約250万円
を約1年間で回収見込み

⇒投資効率の高い運用

を狙っていけそうです。



 【 まとめ 】 


収益性に特化した物件にて、

スピード感あるCF積み増し

を検討されている方へ、
ぜひともおすすめしたい物件です。


また、担保余力の見込める不動産を
共同担保として組み合わせることで、

最大フルローンでのお取組み

も検討可能です。


保有不動産を有効活用しながら、
諸費用を抑え、
自己資金を早期に回収し、
次なる投資へと繋げていけるのではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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