《千葉県ターミナル》「柏」駅×利回り約9.5%×満室稼働中!低ロットAP!

2021/02/02


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。


本日は、

 千葉県ターミナル『柏』駅×利回り9%超 

◎賃貸需要

◎収益性

双方を高く見込んでいける案件のご紹介です。


さらに、3,000万円台と
 流動性の高いロット 
のため、
◎売却のしやすさ
にも期待できるのではないでしょうか?


例えば、

*一棟目のため、低ロットから始めたい

*入居付け重視で取り組みたい

*お借り入れが膨れてきているけれども、
これまで回収してきたCFでもう一棟運用したい



上記当てはまる方、
ご検討されてみてはいかがでしょうか?



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■所在地   :千葉県柏市あかね町
■交通    :JR常磐線/東武野田線「柏」駅
①徒歩約20分 ②自転車約7分 ③バス5分+停歩5分
■土地権利  :所有権

■土地面積  :189.17㎡(約57.22坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :135.80㎡(約41.07坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成1年12月(築31年)
■物件価格  :3,380万円
■満室想定収入:約322万円
■満室利回り :約9.5%
■接道    :北側 公道 約4m
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 千葉県ターミナル駅! 


当物件最大の魅力は、

乗降客数:2路線約40万人超

⇒駅力<大>

という点でございます。




徒歩ではやや距離があるものの、

◎対象物件内に駐輪場有
◎バス便:1時間に3~5本運行有

⇒天候に左右されず、駅までのアクセス可能です。


また同駅は、

「JR常磐線」

・相互乗り入れをしている「東京メトロ千代田線」
「東武野田線(アーバンパークライン)」

の3路線の沿線にございます。


東京」駅 / 「大手町」駅 / 「品川」駅
までダイレクトアクセスができ、
千葉県ターミナル駅であることに加え、
都内へのアクセス抜群
の立地にございます。


また、駅周辺には、

大型商業施設

が密集しており、


一日平均乗降客数:約40万人

であることからも、

磁力ある駅
⇒シングル層からの賃貸需要

に期待できるのではないでしょうか。
満室稼働中





 相場賃料! 



賃料設定について、
同等スペックの物件での平均情報から、
約3.6万円
での入居付けを見込んでいけそうです。




本件の戸当たり賃料は
約3.3万円
ですので、
相場と近しい設定と考えられそうです。



 高融資額検討可! 


本件では、
【金利:3% 期間:21年 融資額:~90%】
※自己資金(頭金+諸費用):約580万円
といった条件が想定されます。



駅距離はあるものの、

上述の通り、

利便性の高いエリア
⇒入居付けのしやすさ◎
⇒空室リスクを抑えてのお取組み

に期待できるのではないでしょうか?

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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