《所沢エリア》【自己資金約200万円 ⇔ 年間キャッシュフロー約198万円】一棟マンション!

2020/04/10

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。


本日は、
【自己資金約200万円 ⇔ 年間キャッシュフロー約198万円】
高い投資効率が見込める物件のご紹介です!


◆おすすめポイント

 

利回り10.83%相当!(仲介手数料0円、登記費用売主負担の為)
駅徒歩10分×シングルタイプ!
土地広約128坪×角地!
大規模修繕実施予定(外壁塗装、共有部高圧洗浄、空室原状回復)!
5か月間の家賃保証!

 

高い収益性に加えて、大規模修繕を行うことから、
年間のキャッシュフローをほぼそのまま享受できる物件です!

 

収益性を重視した投資をお考えのお客様に合った物件ではないでしょうか。

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :埼玉県所沢市西狭山ケ丘1丁目
■交通     :西武池袋線『狭山ヶ丘』駅10分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約423.94平米(約128.24坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積  :60% / 100%
■建物面積  :313.46平米(約94.82坪)
■構造    :鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :昭和62年7月築
■物件価格  :7,360万円
■想定家賃収入:約754.8万円
■満室利回り :約10.26%(10.83%相当)
■接道    :北西側(公+私)道 幅員約5.0m
        南西側私道 幅員約4.2m(位置指定)
■間取り     :1K×18戸


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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◆エリアについて

 

本物件は、西武池袋線「狭山ヶ丘」駅徒歩10分に位置しております。

 

 

「狭山ヶ丘」駅からは、
西武池袋線で「池袋」駅まで約30分、
「渋谷」駅までは約40分と通勤通学の利便性は非常に高いです。

 

 

また、ターミナル駅である「所沢」駅も10分以内と近いことから、
そこを経由する需要も取り込めるエリアといえるのではないでしょうか。

 


◆賃料について

 

高利回りの物件において、賃料設定が高く、
見かけ上の利回りとなってしまっていることもございます。

 

しかし、本物件においては、

 

周辺事例:3.2~3.52万円
賃料範囲:3.0~3.5万円

 

となっており、相場との大きな乖離はない内容です。

 

 

また、現在空室の部分については、3.0万円での募集を予定しているため、
運用中の賃料下落も起こりにくいといえるのではないでしょうか。

 

 

◆金融機関について

 

本物件は、収益性が高いことから、
複数の金融機関でお取組み頂ける可能性がございます。

 

①共同担保をお持ちの方

 

《金利2.9~3.3% 期間30年 100%融資》(共同担保必須)


ご自宅や残債のない区分マンションをお持ちの方、
そちらを使っていただくことによって、融資割合を延ばすことが可能です。

(共同担保がない方については、70%融資となるかと存じます。)

 

 


②特定の地域にお住まいの方(詳細はお問い合わせください)

 

《金利2.8%前後 期間20~25年 90~100%融資》

 

東京23区内に住民票もしくは法人登記されている方は可能性がございます。
ただ、23区内でも一部の地域の方はご紹介が難しいことをご了承ください。


どちらも融資割合高く取組める可能性があるため、
自己資金利回りは高くなり、高い投資効率の投資内容になるかと存じます。

 

 

◆収支について

上記のそれぞれの金融機関における年間収支は以下の通りです。


①《金利2.9% 期間30年 100%融資》の場合

満室賃料:約754.8万円
空室損 :約 75.4万円
運営費 :約113.2万円
返済額 :約367.6万円
------------------------------
年間CF :約198.6万円


となり、

 

自己資金:約200万円

 

に対して、

 

自己資金利回り:99.3%

 

となります。

そのため、約1年で自己資金を回収できるため、
手元資金をさらに厚くしていき、次の投資に繋げやすいのではないでしょうか。

 

②《金利2.8% 期間25年 100%融資》の場合

満室賃料:約754.8万円
空室損 :約 75.4万円
運営費 :約113.2万円
返済額 :約409.6万円
------------------------------
年間CF :約157.0万円


となり、

 

自己資金:約100万円

 

に対して、

 

自己資金利回り:157%

 

となります。

 

したがって、約8ヶ月で資金回収できる内容になるため、
こちらも次なる投資に繋げやすくなっております。


どちらの金融機関でお取組み頂いても
非常に高い投資効率となることはお分かり頂けたかと存じます。


さらに、本物件においては5ヶ月間の家賃保証もつくため、
上記の投資効率を享受しやすくなっております。


ご興味を持って頂けるようでしたら、
詳細資料の送付や融資のご相談等をさせていただければと存じます。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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