【利回り約10%×満室稼働中】JR常磐線沿線で駅徒歩約10分の1棟アパート

2019/12/09


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、JR常磐線「北小金」駅から徒歩10分

【利回り約10%で満室稼働中】

1棟アパートのご紹介です。



H26年に外壁・屋根塗装工事実施済みのため、
今後、大規模修繕によるキャッシュアウトリスクを抑えた、安定した運用が見込めそうです。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県松戸市小金きよしヶ丘
■交通    :JR常磐線「北小金」駅
        徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約113.45㎡(約34.31坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :99.22㎡(約30.01坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和63年2月
■物件価格  :2,180万円
■想定家賃収入:約218.4万円
■満室利回り :約10.01%
■接道    :東側 公道 約6.4m 
■間取り   :1DK×4戸 満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件は、JR常磐線「北小金」駅より
徒歩10分の場所に位置しております。



駅南側周辺や本物件から駅までの道中には、
商業施設が充実しており、暮らしやすい環境が整っております。

また、都内まで乗り換えなしでアクセスすることができる
「常磐線」沿線に位置しておりますので、
下図に示します、主要駅に通勤・通学されている方からの賃貸需要が見込めそうです。



また本物件は、
【H26年に屋根・外壁塗装修繕実施済み】でございます。
一般的に、大規模修繕のサイクルは10年~と言われている場合が多く
本物件の運用期間中、大規模修繕によるキャッシュアウトを抑えたお取り組みが検討可能です。


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利3.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約218.4万円
空室損   : ▲約21.8万円
運営費   : ▲約28.4万円
返済額   : ▲約123.4万円
――――――――――――――
税前CF   :  約44.8万円
空室損:約10%、運営費:約13%計算

上記の試算が可能です。

また、他物件との組み合わせでの購入により、
金利2%台でのお取り組みも検討可能でございます。

仮に金利2%台でお取り組み頂けた場合、
毎年の返済額が、約108.8万円でございますので、
税前の年間CF約59.4万円も期待できそうです。
(自己資金利回り:約35%

本物件に限らず、組み合わせ物件についても
お気軽にお問い合わせいただければと思います。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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担当者:ファミリーエージェント 平井

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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