ジュネパレス90

2019/10/26

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
価格2,000万円台/利回り9%超/満室稼働中/公道角地
松戸市 2,410万円一棟アパートのご紹介でございます。

価格2,000万円台に加え[利回り9%超]+[満室稼働中
と一棟目をご検討の方にも非常にお取組みがしやすい内容となっております。

ご興味ございます方は以下詳細をご覧くださいませ。





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《物件詳細》
■所在地  :松戸市久保平賀
■交通   :JR常磐緩行「北小金」駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域・準住居地域
■建ぺい率
/容積率:60 %/ 200%
■土地面積 :99.36㎡(30.05坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :105.54㎡(31.92坪)
■構造   :木造スレート葺き2建階
■建築年月 :平成2年8月
■物件価格 :2,410万円
■想定家賃年収
:約223万円
■満室利回り:約9.3%
■間取り  
:1K×6戸(満室稼働中)
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〜エリア〜


本物件はJR常磐緩行線「北小金」駅徒歩12分の場所に位置しております。

同駅については千葉県内ターミナル駅の
」まで乗車約5分、「松戸」まで乗車約10分
また多少都内へ向けていくと
北千住」まで乗車約20分、「上野」まで乗車約35分
でのアクセス可能な駅でございます。



本件のメインターゲットとしては
上記のターミナル駅周辺にお勤めの方ないしは
本件周辺に通勤・通学をされていながら
賃料を抑えたい単身者層の方からの需要 となりそうです。

加えて物件から駅までのアップダウンもほぼ無く、
賃貸付けについても駅距離の部分で大きなマイナスポイントとなる事は考えづらいでしょう。

~賃料~

また本物件の平均賃料については下記の通りになります。




上記をご覧頂くとお分かり頂ける通り
周辺物件が【 3.3万円
本件平均が【 3.1万円 】と本件が底値賃料の設定であると考えられます。

加えて底値賃料といった事で今後、入退去が発生した際にも
本件の一番のポイントである”収益性の下落”といた内容については
考えづらいのではないでしょうか。

〜収支・運用〜

本件については、以下の融資条件で組んでいく事が出来そうです。


また本件をご購入するにあたり、
当初の諸費用の一覧が下記になります。

仲介手数料:0円(※)
登記費用 :0円(※)
◆火災保険 :10~30万円(※加入プランによって変化致します)
◆印紙代  :3万円  
◆ローン事務手数料:約40万円(※融資額によって変化致します)
---------------------------
◆計    :約53万円(物件価格の2%)

↓↓↓
(※)本件に関しては、弊社グループ会社売主物件の為、
仲介手数料不要・登記費用売主負担
↓↓↓

◆自己資金:240万円
(物件価格の10%)
◆諸費用 :50万円
(物件価格の2%)
---------------------------------------
◆計   :290万円

↓↓↓

自己資金+諸費用合計で【 約290万円 】でお取組みが可能!
+
年間CFが【 約60万円 】と投下資金を【 約5年 】で回収可能!

本件に関しては冒頭にも記載のある通り、
価格:2,000万円台前半
利回り9%超
満室稼働中
土地条件◎⇒公道角地
と一棟目をご検討の方にも非常にお取組みがしていきやすい内容です。

お客様のご状況によって上記お取り組みの内容も変化致しますので、
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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