【駅徒歩5分の高積算物件】実勢土地値にも期待できる調布市の利回り7％後半の償却案件　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
調布市の魅力が多い
物件をご紹介いたします。

おすすめポイント
・駅徒歩約5分 
・利回り約7%後半 
・土地積算約70％ 
・実勢土地値≒物件価格 
とバランスが良く

特に
・高積算物件の買い増し
・土地値による下支え
・減価償却費を多くとった運用
をお考えの方に
是非、検討いただきたい物件です。

ご興味のある方は
以下の詳細をご覧ください。



担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　　：東京都調布市多摩川
■交通①　　：京王相模原線「京王多摩川」駅 
　　　　　　徒歩約5分
■土地面積　：350.63㎡（約106.06坪）
■建物面積　：235.2㎡（約71.2坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種低層住居専用地域
　　　　　　：第1種中高層住居専用地域
■高度地区　：第1種高度地区
　　　　　　：第2種高度地区
■建ぺい率　：80％
■容積率　　：200％
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1999年（築23年）
■物件価格　：9,980万円
■想定収入　：771.24万円
■満室利回り：約7.72%
■接道　　　：東側 私道 幅員約4.5m
■間取り　　：1K×12戸
■その他　　：準防火地域・日影規制区域・景観法

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《物件周辺・アクセス性》

本物件は、
京王相模原線線「京王多摩川」駅徒歩約5分
の場所に位置しております。




駅周辺には
スーパーやコンビニがあり
物件周辺にもコンビニがあることから
入居者の生活利便性も高いといえそうです。

最寄り駅である「京王多摩川」駅からは、
全国屈指のターミナル駅である
「新宿」駅まで乗り換え1回約30分
であることをはじめ、
「東京」駅へ乗り換え1回で約50分



東京都心の主要駅までも
約60分でのアクセスが可能となっており
最寄駅から都心部への交通便の良さから、
東京都内全域へ通勤・通学している層からの
入居需要を見込めるのではないでしょうか。


《賃貸需要》

【稲城市の人口推移】

調布市は今後、
今後もわずかながらも
2028年までは人口増加が
想定されています。



運用をしていく上で
人口推移の変化が少ないことから
一定の入居需要を見込むことが
できるのではないでしょうか。

【稲城市賃料相場】

また、
本物件の類似物件の賃料相場では
約0.3万円/㎡
本物件が0.296万円/㎡であることから
相場感に近しいといえそうです。



駅に近いことと
相場通りの賃料設定であることから
今後も安定した入居需要は
見込んでいけるのではないでしょうか。


《高い資産性》
【土地積算】

本件は、売価に対して
約70％の土地積算評価が見込めます。

積算評価を重視する金融機関からの評価が
伸びやすい傾向にあるため
評価棄損を抑えた
お取り組みが検討出来そうです。

評価棄損を抑えられることで
次の物件の購入も
考えやすいのではないでしょうか。

【実勢土地値】

また、本物件におかれましては、
近隣の同条件の土地の成約事例が
約110万円/坪で見込めることから
物件価格と同等の土地値を
見込むことが出来そうです。

《収支》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.45%　期間30年　融資割合～80％】
が検討できそうです。
※直近3期の年収が1,300万円以上の方

また、
本物件は建物割合の調整が検討可能です。
仮に建物割合を5割に設定できた場合
想定収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

投下資金約2,800万円に対して
税引き後キャッシュフローとして
約530万円を見込むことができそうです。

自己資金利回り約20％と
早期に資金の積み増しを行えるため
買い増しを考えやすいのではないでしょうか。


《まとめ》

駅徒歩約5分ながら
・利回約7.7％
・積算評価約70％
・土地値≒物件価格
とバランスが良く

賃料も相場通りであり
駅近の物件であることから
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

・高積算物件の買い増し
・土地値による下支え
・減価償却費を多くとった運用
をお考えの方に
是非、検討いただきたい物件です。

ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp