【自己資金回収約4年】　都営大江戸線「光が丘」駅徒歩4分　担当：佐藤　

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。

本日は、

【自己資金回収約4年】

都営大江戸線「光が丘」駅徒歩4分

 

をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

 

 

・都営大江戸線「光が丘」駅　徒歩4分

・満室想定約8％越え

・資産性◎

・自己資金回収約4年

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：3,800万円
◆想定利回り　　：約8.46％
◆年間家賃収入　：約322万円
◆所在地　　　　 :練馬区田柄5丁目
◆交通　　　　　：都営大江戸線「光が丘」駅　徒歩4分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：57.98㎡（約17.53坪）
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　：50％・100％
◆建物面積　　　：58.93㎡（約17.82坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　地上2階建て
◆築年数　　　　：1992年8月（築30年）
◆接道　　　　　：公道　幅員約3.5ｍ
◆間取り　　　　：１R×6戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

 

【アクセス】

 

 

 

 

最寄り駅は徒歩4分の場所に

位置する都営大江戸線

「光が丘」駅。

当駅の1日の乗降客数は約64,000人と

大江戸線内で6番に多く利用

されている駅となっております。　

（※2019年データ）

 

また当駅は

大江戸線の始発駅のため

比較的座りやすいといった強みがあり、

サラリーマン層をはじめ

幅広い賃貸需要が見込めそうです。

 

光が丘駅から

新宿駅　約13分

渋谷駅　約23分

東京駅　約28分

と都心へのアクセスのしやすさも十分と

言えるのではないでしょうか。

 

【入居状況】

西荻窪駅周辺の相場賃料

⇒平均　約4.92 万円

これに対し本物件の家賃

⇒平均　約4.31万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に

対し相場賃料以下の価格設定

となっております。

 

 

 

◆実勢土地値

 

 

 

本物件周辺の周辺土地値は平均約153万円/坪

となっており本物件の土地面積で換算した場合、

153万円/坪×17.53坪＝約2,682万円となります。

物件価格が3,800万円なので物件価格の

約7割が実勢土地値となりますので

大幅な値崩れが

しづらく安定した

出口が見込めそうです。

 

 

◆収支シミュレーション

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利 1.95% 期間25年 フルローン】　※要共同担保、個人でのお取組のみ

 

 

上記融資条件でお取組みいただいた場合、

自己資金約220万円（概算）となります。

税引き前キャッシュフローが

約55万円/年ですので

約4年間の運用で自己資金

回収が可能となる計算となります。

 

また本物件は8％越えの利回りと

なっておりますので長期運用をすることで

資産形成をすることができそうです。

 

 

◆おわりに

 

ここまで本内容をお読みくださり

ありがとうございました。

 

本物件に関しましては

・都営大江戸線×駅徒歩4分

・相場賃料以下の家賃設定

・物件価格の約7割≒実勢土地値

・自己資金回収約4年

といったと強みがあり、

都内の物件を探している

案定した出口を確保したい

資産形成をしたい

といった方に特におすすめできる物件

となっております。

 

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他

投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせ

いただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp