築浅物件をお探しの方必見!【築6年×利回り約8.5%×満室稼働中】鎌ケ谷市の1棟AP
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。
本日ご紹介させて頂く物件は、
【鎌ケ谷市/築6年/利回り約8.5%/満室稼働中】
95%~フルローン検討可能 1棟アパートのご紹介です。
なお、本件の売主様より、
4,350万円→4,200万円まで価格交渉可能と承諾を得ております。
ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :鎌ケ谷市東中沢
■交通① :新京成線『初富駅』徒歩12分
■交通② :東武野田線『鎌ケ谷駅』徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :139.96㎡(約42.33坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居専用地域
■建ぺい率 :60%(角地緩和70%)
■容積率 :150%
■建物面積 :139.96㎡(約42.33坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成26年2月(築6年)
■物件価格 :4,200万円
■満室賃料 :約357万円
■満室利回り:約8.5%
■接道① :北 私道 6m
■接道② :東 私道 4m
■間取り :1×6戸
■稼働状況 :6/6戸 満室稼働中
■備考 :TVインターフォン・BT別
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《 エリアについて 》
本件は『初富駅』徒歩12分の場所に位置しております。
最寄り駅まで徒歩12分と、あまり近いとは言えませんが、
徒歩圏内にはショッピングプラザや
スーパーマーケット等が所在しており、
また、東武野田線『鎌ケ谷駅』も利用可能なことから、
入居者様が生活に困ることはあまりなさそうです。
《 物件について 》
本件の特徴としまして、
『築6年の築浅物件でありながら、今後大幅な賃料下落が考えにくい』
という点が挙げられます。
新築・築浅物件は賃料を高く設定されるため、
運営中に賃料が下がることにより、
収益性が下がるリスクがございますが、
本件と同条件で賃料相場の絞り込みをかけてみますと、
近隣相場賃料は約4.5万円となっており、
本件の平均賃料≪約4.9万円≫と大きな乖離が見られないことから、
本件の賃料は低めに設定されていることが分かります。
そのため、今後の大幅な賃料下落は考えにくく、
安定した運用を見込んでいけそうです。
《 融資・収支について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
【金利2.3% 期間34年 95%~フルローン】
※お客様のご状況により融資条件が変わる可能性がございます。
〔簡易想定収支〕
上記より本件は約110万円の年間CF(税前)が期待でき、
95%融資もご検討可能なことから、
築浅物件をご検討されている方には、
最適な物件と言えるのではないでしょうか。
最後までお読み頂きありがとうございました。
詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。