築浅物件をお探しの方必見!【築6年×利回り約8.5%×満室稼働中】鎌ケ谷市の1棟AP

2019/12/07

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【鎌ケ谷市/築6年/利回り約8.5%/満室稼働中】
95%~フルローン検討可能 1棟アパートのご紹介です。

なお、本件の売主様より、
4,350万円→4,200万円まで価格交渉可能と承諾を得ております。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :鎌ケ谷市東中沢
■交通①  :新京成線『初富駅』徒歩12分
■交通②  :東武野田線『鎌ケ谷駅』徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :139.96㎡(約42.33坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居専用地域
■建ぺい率 :60%(角地緩和70%)
■容積率  :150%
■建物面積 :139.96㎡(約42.33坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成26年2月(築6年)
■物件価格 :4,200万円
■満室賃料 :約357万円
■満室利回り:約8.5%
■接道①  :北 私道 6m
■接道②  :東 私道 4m
■間取り  :1×6戸
■稼働状況 :6/6戸 満室稼働中
■備考   :TVインターフォンBT別
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《 エリアについて 》
本件は『初富駅』徒歩12分の場所に位置しております。

最寄り駅まで徒歩12分と、あまり近いとは言えませんが、
徒歩圏内にはショッピングプラザや
スーパーマーケット等が所在しており、

また、東武野田線『鎌ケ谷駅』も利用可能なことから、
入居者様が生活に困ることはあまりなさそうです。

《 物件について 》
本件の特徴としまして、
『築6年の築浅物件でありながら、今後大幅な賃料下落が考えにくい』
という点が挙げられます。

新築・築浅物件は賃料を高く設定されるため、
運営中に賃料が下がることにより、
収益性が下がるリスクがございますが、

本件と同条件で賃料相場の絞り込みをかけてみますと、
近隣相場賃料は約4.5万円となっており、

本件の平均賃料≪約4.9万円≫と大きな乖離が見られないことから、
本件の賃料は低めに設定されていることが分かります。

そのため、今後の大幅な賃料下落は考えにくく、
安定した運用を見込んでいけそうです。


《 融資・収支について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
【金利2.3% 期間34年 95%~フルローン】
※お客様のご状況により融資条件が変わる可能性がございます。

〔簡易想定収支〕


上記より本件は約110万円の年間CF(税前)が期待でき、
95%融資もご検討可能なことから、
築浅物件をご検討されている方には、
最適な物件と言えるのではないでしょうか。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
――――――――――――――――――――
担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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