価格交渉可能性有«満室稼働中×利回り9%超え»1棟AP

2020/07/18

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
約500万円の価格交渉の可能性有!
«満室稼働中×利回り9%超え»1棟APです。

 

本物件は3,430万円までの価格交渉が出来た場合、
利回り約10.5%となる満室稼働中のアパートです。

 

ご興味御座います方は下記詳細をご覧下さい。

 

 

《物件概要》
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■所在地   :横浜市港南区下永谷
■交通①   :横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅 バス7分+ 徒歩5分
■交通②   :JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅 バス7分+ 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :152.06㎡(約45.99坪)
■用途地域  :準工業地域
■建蔽/容積率:60%/200%
■建物面積  :122.54㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成3年1月築(築29年)
■物件価格  :3,980万円→3,430万円までの価格交渉可能性有
■想定家賃収入:約360万円
■満室利回り :約9%→価格交渉後の利回り約10.5%
■間取り   :1K×4戸、1R×2戸(満室稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


【エリア・賃貸について】


本物件は東戸塚駅バス7分+ 徒歩8分、

「上永谷」駅 バス7分+ 徒歩5分に位置しております。
バス便では御座いますが、2駅2路線利用可能となっております。

 

上記エリアについてそれぞれ下記記載します。

 

◆東戸塚エリア

 

東戸塚駅周辺には大型の商業施設が立ち
並び、生活しやすい環境が整っております。

 

 

◆上永谷エリア

 

上永谷駅周辺には
イトーヨーカドーやマツモトキヨシ等、
食料品や日用品を買い揃えられる店舗が立ち並んでおり、
暮らしやすい住環境が整っております。



上記よりどちらも生活しやすい環境+アクセス良好となっており、
東戸塚駅・上永谷駅どちらにもアクセス可能ということは
駅距離はあるものの利便性が高いとも言えそうです。

 

また、本物件の周辺には
多くの会社があり、そこで働く方からや
都内・神奈川で働く方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

周辺の賃料は下記内容となっておりました。
本物件の平均の賃料は5万円/戸のため、相場通りの賃料と考えることが出来そうです。

 

 

 


相場賃料+2駅2路線利用可能と
満室稼働中ということからも賃貸付けが見込んでいけそうです。

 

 

【運用について】


・ご年収:700万円以上
・お勤め先:上場企業
・ご年齢:50歳以下の方
・資産>負債の方

 

であれば、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

«金利:3.6% 融資期間:30年 融資割合:フルローン»

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料 :約360万円
空室損  :約 36万円
運営費  :約 54万円
返済額  :約187万円
――――――――――
税引前CF :約83万円

 

となる試算です。

 

概算とはなりますが、上記条件でお取組み頂いた場合、
自己資金:約240万円でのお取組みがご検討頂けそうです。

 

フルローンかつ利回り10%超えと利回りが高いため、
自己資金を3年以内に回収することが見込め、
自己資金利回り:約34%
となり、高い投資効率が期待出来そうです。

 

本物件は
◆自己資金を抑えてのお取組み+高利回り
→高い投資効率◎
◆相場賃料+2駅2路線利用可能
→賃貸見込み◎
と言えそうです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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