価格交渉可能性有«満室稼働中×利回り9%超え»1棟AP
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介致します物件は
約500万円の価格交渉の可能性有!
«満室稼働中×利回り9%超え»1棟APです。
本物件は3,430万円までの価格交渉が出来た場合、
利回り約10.5%となる満室稼働中のアパートです。
ご興味御座います方は下記詳細をご覧下さい。
《物件概要》
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■所在地 :横浜市港南区下永谷
■交通① :横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅 バス7分+ 徒歩5分
■交通② :JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅 バス7分+ 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :152.06㎡(約45.99坪)
■用途地域 :準工業地域
■建蔽/容積率:60%/200%
■建物面積 :122.54㎡
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成3年1月築(築29年)
■物件価格 :3,980万円→3,430万円までの価格交渉可能性有
■想定家賃収入:約360万円
■満室利回り :約9%→価格交渉後の利回り約10.5%
■間取り :1K×4戸、1R×2戸(満室稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリア・賃貸について】
本物件は東戸塚駅バス7分+ 徒歩8分、
「上永谷」駅 バス7分+ 徒歩5分に位置しております。
バス便では御座いますが、2駅2路線利用可能となっております。
上記エリアについてそれぞれ下記記載します。
◆東戸塚エリア
東戸塚駅周辺には大型の商業施設が立ち
並び、生活しやすい環境が整っております。
◆上永谷エリア
上永谷駅周辺には
イトーヨーカドーやマツモトキヨシ等、
食料品や日用品を買い揃えられる店舗が立ち並んでおり、
暮らしやすい住環境が整っております。
上記よりどちらも生活しやすい環境+アクセス良好となっており、
東戸塚駅・上永谷駅どちらにもアクセス可能ということは
駅距離はあるものの利便性が高いとも言えそうです。
また、本物件の周辺には
多くの会社があり、そこで働く方からや
都内・神奈川で働く方からの賃貸需要が見込めそうです。
周辺の賃料は下記内容となっておりました。
本物件の平均の賃料は5万円/戸のため、相場通りの賃料と考えることが出来そうです。
相場賃料+2駅2路線利用可能と
満室稼働中ということからも賃貸付けが見込んでいけそうです。
【運用について】
・ご年収:700万円以上
・お勤め先:上場企業
・ご年齢:50歳以下の方
・資産>負債の方
であれば、
下記融資条件がご検討頂けそうです。
«金利:3.6% 融資期間:30年 融資割合:フルローン»
上記融資条件でお取組み頂いた場合、
満室賃料 :約360万円
空室損 :約 36万円
運営費 :約 54万円
返済額 :約187万円
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税引前CF :約83万円
となる試算です。
概算とはなりますが、上記条件でお取組み頂いた場合、
自己資金:約240万円でのお取組みがご検討頂けそうです。
フルローンかつ利回り10%超えと利回りが高いため、
自己資金を3年以内に回収することが見込め、
自己資金利回り:約34%
となり、高い投資効率が期待出来そうです。
本物件は
◆自己資金を抑えてのお取組み+高利回り
→高い投資効率◎
◆相場賃料+2駅2路線利用可能
→賃貸見込み◎
と言えそうです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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