【価格改定で利回り9.5%超】2021年に大規模修繕済みの駅近の築古一棟アパート 担当:ヒギンズ

2022/10/10

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、
【 駅徒歩3分×大規模修繕済み 】
物件のご紹介です。
価格に改定によってより魅力が多い物件に
なったのではないでしょうか。

突発的な修繕リスクを抑えたい
キャッシュフローの積み増しをしたい
・減価償却費を活用した税圧縮をしたい
とお考えの方、是非ご検討ください。

~ おすすめポイント ~
駅徒歩3分×ロフト付きシングルタイプ
・2021年大規模修繕実施
・利回り約9.54%




ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当:ヒギンズ
Mail:taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地  :神奈川県座間市南栗原
■交通①  :相鉄線「かしわ台」徒歩約3分 
■土地面積 :283.21㎡(約85.82坪)
■建物面積 :238.94㎡(約72.4坪)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1987年(築35年)
■物件価格 :7,500万円7,000万円
■想定収入 :668.4万円
■満室利回り:約8.91% → 約9.54%
■接道   :北東側 公道 幅員約4m
■間取り  :1R×18戸(13㎡)ロフト付き

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

【 エリア 】

《 周辺環境 》

本物件は、
相鉄本線「かしわ台」駅より
徒歩3分に位置しております。



また、物件周辺には
スーパーマーケットがあり、
駅反対にはドラッグストアや
ガソリンスタンド、飲食店などを含む、
複合施設「かしわ台スクエア」がございます。



そのため、
近隣にある施設が充実していることから、
生活利便性の高さが伺えそうです。


《 アクセス 》

本物件最寄り駅である、
「かしわ台」駅は、
神奈川県最大のターミナル駅である、
『横浜』までダイレクトアクセスとなっております。

さらに、
隣駅である「海老名」駅で乗り換えをすることで、
町田や新宿など東京方面へも
容易なアクセスアが期待できます。




【 2021年に大規模修繕実施 】

本物件は、
2021年に外壁塗装修繕を行っております。

一般的に、
外壁塗装などの大規模修繕は
10~15年を目安に行うことが多いですが、
1年前に外壁塗装修繕を実施している本物件では、
運用開始直後の修繕リスクを抑えてのお取り組み
ご検討いただけるのではないでしょうか。

大規模修繕のリスクを抑えることは、
想定収支からブレの少ない運用を行い、
次の物件へお取り組みを頂く際の
自己資金を手元に残すと言った観点から、
非常に重要となって参ります。

《収支》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.45% 期間25年 融資割合~80%】
が検討できそうです。
※直近3期のご年収が1,300万円以上のお客様
※直近3期のご年収が2,000万以上のお客様に
関しましてはより良いご条件での検討も可能です。


また、本件は建物割合の調整の余地があるため
減価償却費を利用した運用を考えていけそうです。

仮に
建物割合を50%に設定し本件にお取り組みいただいた場合
想定収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

税引き後キャッシュフローとして
約392万円を見込むことができることから
キャッシュフローの積み増しを
図っていけるのではないでしょか。


《まとめ

駅徒歩約3分ながら
利回り約9.54%
大規模修繕も実施されている
本件をご検討くださいませ。

駅近の物件であることから
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:ヒギンズ
Mail:taiga.higgins@family-group.jp

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