【価格改定で利回り9.5％超】2021年に大規模修繕済みの駅近の築古一棟アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、
【 駅徒歩3分×大規模修繕済み 】
の物件のご紹介です。
価格に改定によってより魅力が多い物件に
なったのではないでしょうか。

・突発的な修繕リスクを抑えたい
・キャッシュフローの積み増しをしたい
・減価償却費を活用した税圧縮をしたい
とお考えの方、是非ご検討ください。

～ おすすめポイント ～
・駅徒歩3分×ロフト付きシングルタイプ
・2021年大規模修繕実施
・利回り約9.54％



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　　：神奈川県座間市南栗原
■交通①　　：相鉄線「かしわ台」徒歩約3分 
■土地面積　：283.21㎡（約85.82坪）
■建物面積　：238.94㎡（約72.4坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種住居地域
■建ぺい率　：60％
■容積率　　：200％
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1987年（築35年）
■物件価格　：7,500万円 → 7,000万円
■想定収入　：668.4万円
■満室利回り：約8.91% → 約9.54％
■接道　　　：北東側 公道 幅員約4m
■間取り　　：1R×18戸（13㎡）ロフト付き

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

《 周辺環境 》
本物件は、
相鉄本線「かしわ台」駅より
徒歩3分に位置しております。



また、物件周辺には
スーパーマーケットがあり、
駅反対にはドラッグストアや
ガソリンスタンド、飲食店などを含む、
複合施設「かしわ台スクエア」がございます。



そのため、
近隣にある施設が充実していることから、
生活利便性の高さが伺えそうです。


《 アクセス 》

本物件最寄り駅である、
「かしわ台」駅は、
神奈川県最大のターミナル駅である、
『横浜』駅までダイレクトアクセスとなっております。

さらに、
隣駅である「海老名」駅で乗り換えをすることで、
町田や新宿など東京方面へも
容易なアクセスアが期待できます。




【 2021年に大規模修繕実施 】

本物件は、
2021年に外壁塗装修繕を行っております。

一般的に、
外壁塗装などの大規模修繕は
10～15年を目安に行うことが多いですが、
1年前に外壁塗装修繕を実施している本物件では、
運用開始直後の修繕リスクを抑えてのお取り組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。

大規模修繕のリスクを抑えることは、
想定収支からブレの少ない運用を行い、
次の物件へお取り組みを頂く際の
自己資金を手元に残すと言った観点から、
非常に重要となって参ります。

《収支》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.45%　期間25年　融資割合～80％】
が検討できそうです。
※直近3期のご年収が1,300万円以上のお客様
※直近3期のご年収が2,000万以上のお客様に
関しましてはより良いご条件での検討も可能です。

また、本件は建物割合の調整の余地があるため
減価償却費を利用した運用を考えていけそうです。

仮に
建物割合を50％に設定し本件にお取り組みいただいた場合
想定収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

税引き後キャッシュフローとして
約392万円を見込むことができることから
キャッシュフローの積み増しを
図っていけるのではないでしょか。


《まとめ》

駅徒歩約3分ながら
利回り約9.54％
大規模修繕も実施されている
本件をご検討くださいませ。

駅近の物件であることから
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp