【海浜幕張エリア】築5年・駅徒歩2分の利回り7%築浅マンション

2019/11/20

【おすすめポイント】

 

 


☆人気の海浜幕張エリア!「京成幕張」駅徒歩2分・JR総武線「幕張」駅徒歩3分!

☆競争力のある間取り!各戸BT別独立洗面台付、設備充実!

☆好条件融資検討可能!2014年築S造×駅近!

 

 

----------------------物件概要------------------------------

■所在地   :千葉県千葉市花見川区幕張町
■交通    :「京成幕張」駅徒歩2分・JR総武線「幕張」駅徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :207.3㎡(約62.7坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :354.36㎡
■構造    :鉄骨造4階建
■建築年月  :2014年10月
■物件価格  :15,520万円
■想定家賃収入:1086.6万円
■満室利回り :7.00%
■間取り   :1DK×12戸
■その他   :管理条件付

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

 

 

 

本物件は人気の海浜幕張エリアに位置しており、
徒歩3分のJR総武線「幕張」駅は都心へのアクセス良好です。
海浜幕張エリアは幕張メッセやZOZOマリンスタジアム、
ホテル、大学、オフィスビル、商業施設が建ち並ぶ人気のエリアとなっております。

 

 

【物件】

 

 

 

本物件は2014年築のマンションタイプの1棟物件となります。
バストイレ別・独立洗面台付・オートロック付・システム2口キッチン等、
室内の設備も充実しております。


本物件の戸当たり賃料は7.54万円/月ですが、
類似条件の相場賃料が7.5万円/月となっております。
下記の条件に築20年以上を追加して検索すると、類似物件が出てこない状態です。

 

 

【収支】


エリア・物件共に賃貸競争力がある物件となっており、
その上、築5年の鉄骨造と残存年数が25年以上残っている状態で、
利回り7%となっております。そのため、安定した賃貸経営を行っていきたい
方にとって、有益な投資先となるものと想定してご紹介させて頂いております。

 

 

 

金利1.5%・融資期間29年・70%融資の場合


満室賃料  約1,086万円
空室損  ▲約 76万円(7%想定)
運営費  ▲約 162万円(15%想定)
返済額  ▲約 462万円

年間CF   約 386万円
元本返済  約 301万円(初年度) 
損益分岐点 稼働率58%未満

 
となる試算です(税前)


上記融資条件の場合、10年間での元本返済額が
約3,226万円となり、仮に賃料が5%下落して利回りが
8%とした12,903万円が物件の資産価値となったとしても、
元本返済だけで、609万円の含み益があり、それに加えて、
10年分のCFが見込める試算です(税前)


※融資についてはご属性に応じて自己資金を温存した取り組み等
 最適なご条件でご提案させて頂きます。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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