《資産性◎》積算評価約97%!RCマンション!
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。
本日は、《資産性◎》
【川崎市×積算評価約97%×駅徒歩9分】RCマンション
のご紹介です。
▼おすすめポイント
・積算評価=売買価格の約97%!
・小田急線「柿生」駅徒歩9分!
・ファミリータイプ×満室稼働中!
・土地約253.62坪×幅員4.5m公道接道!
積算評価の高い物件ですので、
・既に物件をお持ちで、バランスシートを整えたい方
・今後の買い増しも見据えて、資産性の高い物件をお考えの方
にご検討いただきたい物件です。
《 物件概要 》
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■所在地 :神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目
■交通 :小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :838.42㎡(約253.62坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :80%
■建物面積 :667.66㎡
■構造 :鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
■建築年月 :昭和63年4月(築32年)
■物件価格 :16,500万円
■想定家賃収入:約1190.6万円
■満室利回り :約7.21%
■接道 :南側 公道 約4.5m
■間取り :3LDK、3DK
■その他 :検査済証あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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▼積算評価について
本件最大の特徴は、積算評価が売買価格に近いという点です。
・土地積算評価:約11,737万円(前面路線価:14万円/㎡)
・建物積算評価:約 4,261万円(再調達価額:20万円/㎡)
→合計積算評価:約15,998万円(売価の約96.9%)
まずは、積算評価が高いため、融資評価が伸びやすいです。
また、運用においても債務超過が発生しづらいため、
次の投資につなげやすい物件ではないでしょうか。
▼エリアについて
本件は、小田急線「柿生」駅徒歩9分のところに位置しております。
小田急線沿線の物件ということもあり、
東京都内や横浜市内のどちらにもアクセスが可能です。
「新宿」駅まで:約35分
「横浜」駅まで:約40分
「東京」駅まで:約50分
と、通勤・通学への利便性が高いです。
加えて、近くの駅である「新百合ヶ丘」駅や「生田」駅は
学校も多くあるため、学生の需要も狙って賃貸付けを考えることが
できるのではないでしょうか。
▼運用について
本件は、積算評価の高いRCマンションの為、
地銀・信金との相性がよさそうです。
例えば、
《 金利2%前後 期間20年 80%融資 》
がご検討いただけます。
もし物件をお持ちの方で、共同担保をご提供いただける方は、
融資割合が高くなる可能性もございますので、
お気軽にご相談ください。
また、融資条件については、金融機関によって異なり、
金融機関はお住まいによって、ご紹介できるところも
変わってまいりますので、金融機関をお探しの方も
併せてご相談ください。
詳細資料や収支シミュレーションなどは
下記フォームよりお問い合わせ下さい。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。