《資産性◎》積算評価約97%!RCマンション!

2020/11/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、《資産性◎》
【川崎市×積算評価約97%×駅徒歩9分】RCマンション
のご紹介です。


▼おすすめポイント
・積算評価=売買価格の約97%!
・小田急線「柿生」駅徒歩9分!
・ファミリータイプ×満室稼働中!
・土地約253.62坪×幅員4.5m公道接道!



積算評価の高い物件ですので、
・既に物件をお持ちで、バランスシートを整えたい方
・今後の買い増しも見据えて、資産性の高い物件をお考えの方

にご検討いただきたい物件です。





《 物件概要 》
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■所在地   :神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目
■交通    :小田急小田原線「柿生」駅徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :838.42㎡(約253.62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :667.66㎡
■構造    :鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
■建築年月  :昭和63年4月(築32年)
■物件価格  :16,500万円
■想定家賃収入:約1190.6万円
■満室利回り :約7.21%
■接道    :南側 公道 約4.5m
■間取り   :3LDK、3DK
■その他   :検査済証あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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▼積算評価について

本件最大の特徴は、積算評価が売買価格に近いという点です。

・土地積算評価:約11,737万円(前面路線価:14万円/㎡)
・建物積算評価:約 4,261万円(再調達価額:20万円/㎡)

合計積算評価:約15,998万円(売価の約96.9%)

まずは、積算評価が高いため、融資評価が伸びやすいです。
また、運用においても債務超過が発生しづらいため、
次の投資につなげやすい物件ではないでしょうか。



▼エリアについて

本件は、小田急線「柿生」駅徒歩9分のところに位置しております。

小田急線沿線の物件ということもあり、
東京都内や横浜市内のどちらにもアクセスが可能です。

「新宿」駅まで:約35分
「横浜」駅まで:約40分
「東京」駅まで:約50分


と、通勤・通学への利便性が高いです。



加えて、近くの駅である「新百合ヶ丘」駅や「生田」駅は
学校も多くあるため、学生の需要も狙って賃貸付けを考えることが
できるのではないでしょうか。


▼運用について

本件は、積算評価の高いRCマンションの為、
地銀・信金との相性がよさそうです。

例えば、

《 金利2%前後 期間20年 80%融資 》


がご検討いただけます。
もし物件をお持ちの方で、共同担保をご提供いただける方は、
融資割合が高くなる可能性もございますので、
お気軽にご相談ください。

また、融資条件については、金融機関によって異なり、
金融機関はお住まいによって、ご紹介できるところも
変わってまいりますので、金融機関をお探しの方も
併せてご相談ください。


詳細資料や収支シミュレーションなどは
下記フォームよりお問い合わせ下さい。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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