《一棟目の方におすすめ！》【利回り10％超×積算80％超】一棟アパート！2,980万円

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◆おすすめポイント

・収益性◎！
→利回り10.23％×満室稼働中！

・資産性◎！
→土地積算評価：約2,472万円（売価の約82.9％）
　実勢土地価格：約3,250万円（≒売価）

・建物状態◎！
→修繕・メンテナンス履歴あり


土地の資産性が高く、利回りも高いため、
「買い増しの方」にも「1棟目の方」にも合った物件です！




《  物件概要  》
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◆所在地　：朝霞市田島1丁目
◆土地権利：所有権
◆土地面積：215.00㎡（約65.03坪）
◆建物面積：170.28㎡
◆構造　   ：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月：1989年10月築　
◆都市計画：市街化区域
◆用途地域：第一種中高層住居専用地域
◆物件価格：2,980万円　
◆満室収入：304.8万円
◆満室利回：10.23％
◆接道　　：北東側　公道　幅員約6.3ｍ　
◆間取り　：3DK×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆土地について

本件は、利回り10％超という収益性に加えて、
土地の資産性も高いという特徴がございます。

まず、土地の積算評価についてですが、
前面路線価：11.5万円/㎡となってるため、

11.5万円/㎡　×　215㎡　＝　2,472万円

となり、売価の約82.9％となります。



さらに、実勢価格については下記の通りです。



土地値の下支えのあるアパートいえるのではないでしょうか。


◆運用について

本件は、収益性・資産性ともに高いアパートのため、
金融機関は複数検討いただけます。

例えば、

《 金利2.75% 期間20年  80%融資 》
《 金利3.00% 期間23年  90%融資 》
《 金利3.60% 期間30年 100%融資 》

となります。

各金融機関における年間収支については



となる試算です。(税引前)
お客様のご状況に応じて金融機関のご紹介をいたしますので、
お気軽にご相談ください。


出口まで見据えた収支シミュレーションや
詳細資料については、下記フォームよりお問合せください。


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