《一棟目の方におすすめ!》【利回り10%超×積算80%超】一棟アパート!2,980万円

2020/08/22

いつもご覧いただきありがとうございます。

◆おすすめポイント

・収益性◎!
→利回り10.23%×満室稼働中!

・資産性◎!
→土地積算評価:約2,472万円(売価の約82.9%)
 実勢土地価格:約3,250万円(≒売価)

・建物状態◎!
→修繕・メンテナンス履歴あり


土地の資産性が高く、利回りも高いため、
「買い増しの方」にも「1棟目の方」にも合った物件です!




《  物件概要  》
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◆所在地 :朝霞市田島1丁目
◆土地権利:所有権
◆土地面積:215.00㎡(約65.03坪)
◆建物面積:170.28㎡
◆構造    :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月:1989年10月築 
◆都市計画:市街化区域
◆用途地域:第一種中高層住居専用地域
◆物件価格:2,980万円 
◆満室収入:304.8万円
◆満室利回:10.23%
◆接道  :北東側 公道 幅員約6.3m 
◆間取り :3DK×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆土地について

本件は、利回り10%超という収益性に加えて、
土地の資産性も高いという特徴
がございます。

まず、土地の積算評価についてですが、
前面路線価:11.5万円/㎡となってるため、

11.5万円/㎡ × 215㎡ = 2,472万円

となり、売価の約82.9%となります。



さらに、実勢価格については下記の通りです。



土地値の下支えのあるアパートいえるのではないでしょうか。


◆運用について

本件は、収益性・資産性ともに高いアパートのため、
金融機関は複数検討いただけます。

例えば、

《 金利2.75% 期間20年  80%融資 》
《 金利3.00% 期間23年  90%融資 》
《 金利3.60% 期間30年 100%融資 》


となります。

各金融機関における年間収支については



となる試算です。(税引前)
お客様のご状況に応じて金融機関のご紹介をいたしますので、
お気軽にご相談ください。


出口まで見据えた収支シミュレーションや
詳細資料については、下記フォームよりお問合せください。


最後までお読みいただきありがとうございます。




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