駅徒歩3分×利回り11%超!
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本日は、
【 駅徒歩3分×利回り11%超×満室稼働中 】
一棟アパートのご紹介です。
▼おすすめポイント
・駅徒歩3分×シングルタイプ!
・利回り11%×満室稼働中!
・底値賃料⇒資産価値下落リスク"低"!
・3,000万円台⇒流動性◎!
駅近で収益性が非常に高い物件です。
賃料についても相場との乖離がない為、
運用中の資産価値下落も小さいといえるのではないでしょうか。
《 物件概要 》
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■所在地 :千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷3丁目
■交通 :新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅 徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :235㎡(約71.08坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :257.04㎡(約77.75坪)
■構造 :鉄骨造2階建
■建築年月 :1988年8月(築32年)
■物件価格 :3,400万円
■想定家賃収入:約378万円
■満室利回り :約11.11%
■接道 :南西側 幅員約4m (43条但し書き)
■間取り :1DK×8戸
■その他 :容積率超過の可能性あり
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼賃料について
本件ですが、高利回り11%超という条件ながら、
賃料が底値となっております。
平均賃料:約4.0万円
相場賃料:約4.3万円
となっております。
今後の賃料下落は考えられず、
利回りも相場よりも高い為、
資産価値下落リスクは低いのではないでしょうか。
また、間取りもBT別の1DKで、
単身の方も住みやすくなっております。
▼運用について
本件、容積率・建ぺい率超過の可能性がございますので、
金融機関が限定的にはなってしまいますが、
《 金利3.9% 期間30年 75%融資 》
という条件になりそうです。
この場合の収支シミュレーションは、
となる試算です。
この内容に基づいた安全性における投資指標は、
・稼働ベース損益分岐点:約50.2%
・賃料下落損益分岐点 :約52.2%
・金利上昇損益分岐点 :約11.8%
となります。
これらをまとますと、
手出しとなる状況としましては、
・半分空き
・家賃半額
・金利11%
このいずれかが起こった場合となります。
その条件も可能性としては低く、
投資としての安全性は高いのではないでしょうか。
ご興味を持っていただけるようでしたら、
詳細なシミュレーションや融資のご相談、
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最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
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