駅徒歩3分×利回り11%超!

2020/12/24

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【 駅徒歩3分×利回り11%超×満室稼働中 】
一棟アパートのご紹介です。


▼おすすめポイント


・駅徒歩3分×シングルタイプ!

・利回り11%×満室稼働中!

・底値賃料⇒資産価値下落リスク"低"!

・3,000万円台⇒流動性◎!


駅近で収益性が非常に高い物件です。
賃料についても相場との乖離がない為、
運用中の資産価値下落も小さいといえるのではないでしょうか。




《 物件概要 》
=========================================================


■所在地   :千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷3丁目
■交通    :新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :235㎡(約71.08坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :257.04㎡(約77.75坪)
■構造    :鉄骨造2階建
■建築年月  :1988年8月(築32年)
■物件価格  :3,400万円
■想定家賃収入:約378万円
■満室利回り :約11.11%
■接道    :南西側 幅員約4m (43条但し書き)
■間取り   :1DK×8戸
■その他   :容積率超過の可能性あり


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


=========================================================


▼賃料について

本件ですが、高利回り11%超という条件ながら、
賃料が底値
となっております。

平均賃料:約4.0万円
相場賃料:約4.3万円

となっております。

今後の賃料下落は考えられず、
利回りも相場よりも高い為、
資産価値下落リスクは低いのではないでしょうか。


また、間取りもBT別の1DKで、
単身の方も住みやすくなっております。




▼運用について

本件、容積率・建ぺい率超過の可能性がございますので、
金融機関が限定的にはなってしまいますが、

《 金利3.9% 期間30年 75%融資 》


という条件になりそうです。


この場合の収支シミュレーションは、




となる試算です。

この内容に基づいた安全性における投資指標は、

・稼働ベース損益分岐点:約50.2%
・賃料下落損益分岐点 :約52.2%
・金利上昇損益分岐点 :約11.8%


となります。

これらをまとますと、
手出しとなる状況としましては、
・半分空き
・家賃半額
・金利11%

このいずれかが起こった場合となります。

その条件も可能性としては低く、
投資としての安全性は高いのではないでしょうか。


ご興味を持っていただけるようでしたら、
詳細なシミュレーションや融資のご相談、
資料をお求めの方は下記フォームより、お問い合わせください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP