駅徒歩3分×利回り11%超！

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本日は、
【 駅徒歩3分×利回り11%超×満室稼働中 】
一棟アパートのご紹介です。


▼おすすめポイント

・駅徒歩3分×シングルタイプ！

・利回り11%×満室稼働中！

・底値賃料⇒資産価値下落リスク"低"！

・3,000万円台⇒流動性◎！


駅近で収益性が非常に高い物件です。
賃料についても相場との乖離がない為、
運用中の資産価値下落も小さいといえるのではないでしょうか。




《 物件概要 》
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■所在地　　　：千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷3丁目
■交通　　　　：新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅　徒歩3分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：235㎡（約71.08坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：257.04㎡（約77.75坪）
■構造　　　　：鉄骨造2階建
■建築年月　　：1988年8月（築32年）
■物件価格　　：3,400万円
■想定家賃収入：約378万円
■満室利回り　：約11.11%
■接道　　　　：南西側　幅員約4m　(43条但し書き)
■間取り　　　：1DK×8戸
■その他　　　：容積率超過の可能性あり


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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▼賃料について

本件ですが、高利回り11%超という条件ながら、
賃料が底値となっております。

平均賃料：約4.0万円
相場賃料：約4.3万円

となっております。

今後の賃料下落は考えられず、
利回りも相場よりも高い為、
資産価値下落リスクは低いのではないでしょうか。


また、間取りもBT別の1DKで、
単身の方も住みやすくなっております。




▼運用について

本件、容積率・建ぺい率超過の可能性がございますので、
金融機関が限定的にはなってしまいますが、

《 金利3.9% 期間30年 75%融資 》

という条件になりそうです。


この場合の収支シミュレーションは、




となる試算です。

この内容に基づいた安全性における投資指標は、

・稼働ベース損益分岐点：約50.2％
・賃料下落損益分岐点　：約52.2％
・金利上昇損益分岐点　：約11.8％

となります。

これらをまとますと、
手出しとなる状況としましては、
・半分空き
・家賃半額
・金利11%
このいずれかが起こった場合となります。

その条件も可能性としては低く、
投資としての安全性は高いのではないでしょうか。


ご興味を持っていただけるようでしたら、
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最後までお読みいただきありがとうございました。