《2DK×駅徒歩9分》利回り9%超の大規模修繕済アパート　担当 | 柳

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ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
《2DK×駅徒歩9分》
利回り9%超の大規模修繕済
木造一棟アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～
・利回り約9.08％
・駅徒歩9分
・2021年大規模修繕済み
・2DK 広めの間取り

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　：千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷
■交通 　　：新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅
　　　　　　徒歩約9分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：150％
■土地面積 ：約347.24㎡(約105.04坪)
■建物面積 ：約303.18㎡(約91.71坪)
■構造 　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月 ：1989年3月（築33年）
■物件価格 ：6,180万円
■想定収入 ：約561.6万円
■想定利回 ：約9.08％
■接道 　　：北東側 公道 約5.5m
■間取り 　：2DK×8戸
■その他 　：駐車場有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は
新京成線『鎌ヶ谷大仏』駅より
徒歩9分に位置しております。



『鎌ヶ谷大仏』駅周辺
本物件周辺の風間街道には
カフェや居酒屋、ファミリーレストラン
などの飲食店のほか
スーパー、ドラッグストア、コンビニ
ホームセンターなどが立ち並び
生活環境が整っていると言えそうです。



また、『鎌ヶ谷大仏』駅より
西船橋駅まで約25分
千葉駅まで約37分
でアクセス可能で
東京駅などの都内主要駅も
約1時間ほどでアクセス可能です。



【物件】

◎間取り 

本物件は
2DK間取りで
各部屋平均約38㎡となっております。

広めの間取りかつ駐車場付きなため
賃貸付けにおいても
他物件と差別化を図りやすい
のではないでしょうか。

また、本物件のように
広めの間取りの場合
ワンルーム等の間取りより入居期間が長いと
言われております。

本物件は
一般単身者やディンクス層、ファミリー層
を入居者ターゲットとできるため
入居期間が比較的長くなると
想定できるのではないでしょうか。

原状回復費用の発生頻度を
抑えた運用が検討いただけそうです。

◎修繕 

築古物件のお取組みにおいて
修繕リスク
をご懸念される方が多いでしょう。

本物件は
2021年大規模修繕済
です。

そのため
運用中の突発的な修繕による出費を抑え
修繕リスクを抑えた運用が期待できそうです。

【収支】

お客様のご状況により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が検討いただけそうです。

①【金利:2.9% 期間:30年 融資金額:5000万円】
直近3期連続年収2,000万円超の方は
②【金利:1.98% 期間:30年 融資割合:90%】

また
建物割合が50%で調整できた場合
最短4年間で
約772万円/年
を帳簿上収支に経費計上できるため、
税負担を抑えた運用も
期待できそうです。

②の条件かつ建物割合50%で
お取組みをされた場合
想定収支は下記となります。



【まとめ】

2DKと広めの間取り
かつ
駅徒歩9分の立地で
他物件と差別化を図り
賃貸需要を確保しながら
利回り9%超の収益性を狙える物件です。

さらに、
直近で大規模修繕が実施されているため
運用中の突発的な修繕費用の発生を
抑えたお取組み
もご検討いただけそうです。


お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp