【弊社売主物件】駅徒歩10分　利回り8.78％　建物割合調整可能　修繕工事予定　鉄骨造AP　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は弊社自社物件のご紹介です。



おすすめポイント

・仲介手数料不要×登記費用売主負担 

・弊社にて全空室修繕工事予定 

・利回り約8.78％ 

・建物割合調整可能 

・フルローンご検討可能
 
ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷1丁目
■交通 ：新京成線　「鎌ヶ谷大仏」駅　徒歩11分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約263.43㎡(約 79.69坪)
■建物面積 ：約225.89㎡(約 68.33坪)
■構造 ：重量鉄骨造　陸屋根　3階建
■建築年月 ：1988年12月（築34年）
■物件価格 ：5,000万円
■想定収入 ：約439万円
■想定利回り ：約8.78％
■接道 ：北東側　私道　幅員約5.0m
■間取り ：1K×9戸、1DK×2戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリア

本物件は
新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅より
徒歩11分に位置しております。






当駅より
西船橋駅までは約25分
千葉駅までは約37分
と千葉主要駅までのアクセスが良好です。


修繕予定


築古物件のお取組みにおいて
・修繕リスク
・空室リスク
などをご懸念されている方が多いかと思います。


本物件のお取組みにおいて
弊社より
約800～900万円の費用をかけて
全空室の修繕工事
鉄骨階段塗装・点検等
を予定しております。


そのため
建物を良好な状態でのお引き渡しとなり
運営中に突発な修繕による出費を抑え
入居付けも比較的にしやすいかと存じており
長期的・安定的運営が期待できそうです。



収支・運用


お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利3.9％　期間30年　80％】

また、
残債のない物件をお持ちして
共同担保に入れてお取組みされる場合
【フルローン】のご検討が可能となります。
その場合下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.9％　期間30年　100％】

仮に【フルローン】でお取組みをされる場合
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。







本物件は建物割合の調整ができるため
仮に50％で想定する場合
最短6年間で
年に約417万円の減価償却費の計上にて
税圧縮効果も期待できます。

そのため
年間約150万円の税引き後CFが
確保できる他

フルローンでお取組みをされた場合
約150万円の自己資金投入額を
最短1年弱で回収できる概算となりますので
レバレッジを最大に利かせて
投資効率が良い運用が期待できるかと思います。



まとめ

本物件は、

ご購入時の諸費用、修繕リスク・費用を抑えて、
減価償却を取っていきたいと考えているお客様に
おすすめの物件となっております。

・投資効率を最大限にしたいお方

・残債のない物件を用いて
共同担保にてフルローンご検討したいお方

ぜひご検討ください。
 
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：古屋