【蒲田】利回り7.5%×最寄り駅徒歩6分!角地整形地アパート

2019/11/04

【おすすめポイント】


☆23区×最寄り駅徒歩6分!JR蒲田駅も生活圏内!

☆新耐震基準の土地所有権×角地整形地で利回り7.5%(満室稼働中)

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :大田区池上6丁目
■交通①   :東急池上線「蓮沼」駅 徒歩6分
■交通②   :JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩16分    
■土地権利  :所有権
■土地面積  :114.93平米(約34.76坪)※セットバック有
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :70%
■容積率   :160%
■建物面積  :140.90平米
■構造   :木造2階建
■建築年月  :1986年11月築
■物件価格  :9,230万円
■想定家賃収入:693.6万円(満室稼働中)
■満室利回  :7.51%
■接道    :南側 私道 約4.0m 東側 私道 約2.7m
■間取り   :1K×6戸+1R×4戸(合計10戸)
■その他   :セットバック後面積 約108.53㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は東急池上線「蓮沼」駅 徒歩6分
JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩16分の場所に位置しております。
蒲田エリアは、都心・副都心へのアクセスが良好なことに加え、
横浜方面や羽田空港へのアクセスも良好となっております。


大田区の世帯数推移シナリオによると、
本物件ターゲット層の単独世帯数のピークは
2040年となっております。
また、2060年単独世帯数>2020年単独世帯数となっており、
将来的にも安定した賃貸経営ができるエリアであると想定して
ご紹介させて頂いております。

 

 

また、本物件所在地の蒲田エリア発展の歴史を見ていくと、
昭和20年代後半、戦後の焼け野原で闇市から育っていったのが蒲田駅周辺にある商店街です。
クレジットカードのはしりとなる割賦制度をはじめたのも蒲田の商店街です。
そうしたことから、庶民の生活に歩み寄った商売の風土が根付いています。


ホームズから賃料帯のニーズや築年数のニーズを見ていくと、
本物件ターゲット層となる、築古でも割安賃料物件に住みたい層が
数多くいる事が分かります。

 

 

 

 

 

 

【物件について】

 

 

大田区の利回り相場が5.5%となっており、
旧耐震物件が7%前半で成約しているなか、
本物件は、新耐震基準の土地所有権、
角地整形地で利回り7.5%となっております。


建物寿命が飛躍的に延びている日本において、
新耐震基準×底値賃料×相場より高利回りな物件での運用は、
安全性の高い運用が見込めるのではないでしょうか。

 

 

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都心・副都心・横浜・空港へのアクセスが良好な蒲田エリアにて、
ニーズの高い低額賃料帯の新耐震基準アパートで、相場より高利回りな
物件となります。


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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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