【大田区】利回り7%超/4,910万円 積水ハウス施工!土地値の下支え有り物件

2019/11/18


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

本日は、大田区利回り:7.1%物件価格:4,910万円
積水ハウス施工・軽量鉄骨造アパートのご紹介です。

 

 

【 オススメポイント 】


土地面積:約32坪
→本物件土地値:4,480万円=土地:32坪×坪140万円


低ロット!4,000万円台
→アパートローンを使って購入できる方が多く見込めます。


積水ハウス施工!


多方面へのアクセス◎
→賃貸需要が見込めます。

 

 

 

 

 

≪ 物件概要 ≫

■所在地:東京都大田区東六郷1丁目

■交通:京急本線「雑色」駅 徒歩11分
   京急本線「京急蒲田」駅 徒歩13分

■土地権利:所有権

■土地面積:105.81㎡(約32坪)

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :60% / 200%

■建物面積:89.8㎡(約27.16坪)

■構造:軽量鉄骨造2階建

■建築年月:昭和59年3月

■物件価格:4,910万円

■想定家賃収入:約351.6万円

■満室利回り:約7.16%

■接道:南東側の公道に接道

■間取り:1R×6戸

■稼働:3戸/6戸


※上記満室家賃収入はサブリース解除後の賃料となります。

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【 物件について 】

 


本物件は、京急本線「雑色」駅から徒歩11分、
京急本線「京急蒲田」駅から徒歩13分に位置しております。

 

 

 

京急蒲田」駅は快特停車駅となっておりますので、
横浜」駅までは乗車約16分、品川」駅までは乗車約10分
乗り換えなしでのアクセスが可能です。

 

 

また、1日平均乗車人員が約22.8万人となっている「蒲田」駅まで
徒歩19分程となっているため、徒歩圏内で生活用品が全て揃う立地と
なっております。

 

 

 

 


本物件の魅力としては相場賃料土地値割合91%という点です。

 

 


1.相場賃料

 

 


本物件の1部屋当たりの平均賃料が約4.8万円となっており、
スーモの賃料・設備相場チェッカーでは、相場賃料が
約5.1万円となっております。

 

 


上記と、本物件のエリアからも今後の賃料下落、
資産下落が考えにくく安定した収入が見込めそうです。

 

 


2.土地値割合

 


下記が一般流通機構で本物件の周辺土地値を調査した図になります。


 

 


上記図を見ると、土地面積100㎡前後の土地が
約150万円/坪となっていることがお分かりいただけると思います。

 

ただ、今回の物件ですと若干駅距離がある物件になりますので、
坪140万円で試算すると、土地:32坪×坪140万円=4,480万円
となります。

※物件価格の91%程度

 

上記土地値は本物件のエリアからも今後下落することは考えにくく
物件を運用後、売却する際にも
購入価格よりも大幅に価格が下がることが考えにくい物件となっております。

 


本物件でご提案できる融資条件に関しては、
お客様のご属性によっても異なります。

 


詳細に関しては個別に対応させていただいておりますので、
下記お問合せフォームよりお問合せいただけますと幸いです。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

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