【弊社新規案件速報】大田区蒲田エリア・土地値≒売価アパート 担当:村田

2021/05/27

【 弊社新規未公開案件ご紹介 】

 

■実勢土地値に近い売価

 

■税効果◎

 

■交通/生活利便性◎

 

■外装・内装修繕予定

 

■仲介手数料不要

 

東京都大田区「蒲田」エリアの
弊社新規・積水ハウス施工アパートのご紹介です。

 

 

 

 

*****《物件概要》*****
■所在地  :東京都大田区蒲田本町2丁目
■交通   :JR京浜東北線・東急池上線
        東急多摩川線『蒲田』駅
              徒歩12分
                       京急本線『京急蒲田』駅
               徒歩10分                     
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約143.58㎡(約43.43坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域・準工業地域
■建蔽・容積  :80%・60% / 300%・200%
■建物面積 :約156.22㎡(約47.26坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成4年1月
■物件価格 :約8,170万円
■想定利回り:約6.5%
■想定収入 :約531.3万円
■接道   :西側 私道 幅員2.7m
■間取り  :1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

【 土地値の下支えあり 】

 

本物件のストロングポイントは

実勢土地値に近い価格でご購入検討

が見込めることです。

 

本物件周辺の成約事例の中で
最低ラインでの坪単価は

約170万円/坪です。

 

仮に本物件に当てはめると

170万円×43.43坪
     =約7,383万円

 

と最低ラインの成約事例で、

売価のうち、土地値割合が9割近い案件

となっております。

 

 

大田区蒲田エリアの案件を、

「土地値でご購入検討可能」

な物件となっております。

 

 

【 利便性見込める立地 】

 

本物件は、
JR京浜東北線・東急池上線
東急多摩川線『蒲田』駅

京急本線『京急蒲田』駅

 

の2駅4路線が利用可能の蒲田駅まで徒歩圏内です。


都心・横浜・千葉・埼玉方面
と首都圏の主要エリアへの
アクセスが良好のほか、

下図の通り生活利便性も高く見込めます。

 

 

 

 

【 税効果で純資産増加見込み◎ 】

 

本物件は、
耐用年数を過ぎていることに加え、
建物割合を50%に調整可能

 

高所得者の方でしたら所得圧縮ができ、

CF+税効果で効率よい収入率

といった運用が検討できます。

 

収支に落としこんで計算してみると

こちらのような利益が見込めます。

※収支ではご年収3,000万円の方を想定しております。

 

~~収支条件~~

 

~~空室損・運営費・諸経費~~

 

~~収支シミュレーション~~

 

上図の通り、減価償却期間中であれば、

「税前」「税後」で「約300万円のキャッシュフロー」

を見込む投資が予測できます。

 

~~売却想定~~

※減価償却終了後に保有し続けても総利益は上がる見込みです。

 

また本件は、「土地値に近い価格」でご購入検討でき、

出口も大きく価格を落とさずに投資出口が見込めます。

 

修繕費次第ではございますが、

初期投資額「約1,970万円」の投資で、

5年間で「総CF+売却益」で「約2,850万円」

の投資効果が見込める収支計算です。

 

ご年収が高い方に是非ともおすすめしたいご内容です。

お客様のご内容に合わせた収支提案をいたしますので、

ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

皆様からのご連絡お待ちしております。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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