【23区内×築浅×利回り7.65%】~『亀有駅』徒歩9分 6,400万円(交渉後)1棟AP~

2020/06/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日ご紹介させて頂く物件は、
23区内/『亀有駅』徒歩9分/平成24年築(築8年)/BT別
と賃貸需要の見込める1棟APのご紹介です。

さらに、本件につきましては、
価格交渉の余地がございますので、
収益性についても見込んでいくことが出来そうです。

物件価格:6,700万円6,400万円
利回り:7.3%7.65%


また築8年と比較的築年数の浅い物件のため、
お客様のご状況や資産背景によっては、
下記融資条件でのお取組みが検討可能となっております。

【金利2.3% 期間3295%融資】


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :足立区中川
■交通   :常磐線『亀有駅』徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :150.62㎡(約45.56坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :126.00㎡(約38.11坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成24年3月(築8年)
■物件価格 :6,400万円(交渉後)
■満室賃料 :489.6万円
■満室利回り:7.65%(交渉後)
■接道   :東 4m 私道
■間取り  :1K×6戸(全戸ロフト付)
■稼働状況 :6/6戸 満室稼働中
■備考   :BT別/プロパンガス
------------------------------------------------------


《 賃貸需要について 》

まず、本件の1番の特徴として、
【賃貸需要】の高さが挙げられます。

本件は23区内の最寄駅徒歩9分と好立地に位置しており、
BT別/専有面積約18㎡+ロフト付 と
賃貸需要については申し分なさそうです。

本件最寄りの『亀有駅』につきましては、
北千住(2駅/乗車約6分
西日暮里(4駅/乗車約12分
大手町(9駅/乗車約23分)と
主要駅へのアクセスが良好な駅です。


また、駅周辺にはイトーヨーカドーをはじめ、
生活に必要な店舗や商店街が点在していることから
住環境は良好なエリアと言えそうです。




《 物件について 》

本件は築8年と比較的築年数の浅い物件でありながら
利回り7.65%(交渉後)という特徴がございまして、

23区内の1棟収益物件に関しましては、
法定耐用年数切れの中古物件であっても
利回り7.5%以上の物件は多くございません。

しかしながら、本件につきましては、
23区内/駅徒歩9分/築8年という内容の物件でありながら
利回り7.65%でのお取組みが検討可能
割安感のある物件ではないでしょうか。

また賃料に大きな乖離が見られない点もポイントでして、
今後退去が発生した際に賃料が大きく下がるとは考えにくく
収支にブレの生じにくいお取組みをご検討頂けそうです。

※レントロール



《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合、
【金利2.3% 期間32年 ~95%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室賃料:約489万円
空室損    :約  39万円
運営費    :約  63万円
返済額    :約282万円
――――――――――
税引前CF:約105万円

となる試算です。

CFは潤沢とは言えませんが、
本件でお取組みされる際のポイントとしましては、
『築年数が比較的浅い23区内の物件を少ない自己資金で取得可能』
という点ではないでしょうか。

本件は23区内にて駅徒歩9分という内容のため
賃貸需要は今後も見込んでいくことが出来そうでして
収益性につきましても、23区内でありながら
利回り7.65%(交渉後)と高い水準にございます。

また賃料設定に乖離が見られないことから
今後大幅に賃料下落が発生するとは考えにくく
資産性の下落が起きにくい物件と言えます。

ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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