【23区内築浅！】～積水ハウス施工！賃料下落リスク小～

おすすめポイント
☆平成14年築　積水ハウス施工
☆利回り7.4％
☆賃料下落リスク小




------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 ：葛飾区青戸8丁目
■交通：千代田・常磐緩行線『亀有駅』徒歩17分
■土地権利： 所有権
■土地面積：165.48㎡（50.05坪）
■地目： 宅地
■都市計画： 市街化区域
■用途地域： 第一種住居地域/準工業
■接道状況：東側/北側 幅員調査中（角地）
■建蔽率： 60％
■容積率： 200％
■建物面積： 160.42㎡（48.52坪）
■構造： 軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月： 平成14年（築17年）
■物件価格：7,500万円
■想定年収： 約555万円
■満室利回り：7.4％
■間取り：1K×8戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み
／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

エリア・アクセスについて


本物件は葛飾区にあり、
『亀有駅』より徒歩17分の場所に位置しており、
都内に出やすくなっております。


都内へのアクセスが良いことから
都内勤務者も多く住むエリアであり、
駅前のアリオ亀有をはじめとした
商業施設が入居者の働き口となることに加え、
セブン＆アイ・ホールディングス
という流通業界の大手によって
商圏の強さを裏打ちされたエリアとも言えそうです。




物件について

本物件につきましては、
平成14年築と、築浅で大手ハウスメーカー施工の為、
状態が良く、長期保有しやすいと言えそうです。

また、23内・築浅で利回り7％半ばですので、
内容として良いと言えるのではないでしょうか。





また、本物件では、平均賃料が約5.8万円でありながら、
同条件の築30年以上の相場賃料が5.0万円ほどですので、
賃料下落リスクが抑えられると言えるのではないでしょうか。

B・T別で室内洗濯機置き場等、
賃貸面での競争力のある物件とも言えそうです。


融資につきまして

融資につきましては、
ご年収：800万円以上、
の方でしたら、
【金利2.3％　融資期間28年　融資割合9割】
にてご案内できそうです。

以下が
金利2.3％　融資期間28年　融資割合9割
の場合の簡易的な収支シミュレーションです。
※空室損・運営費を19％とした。



上記のように年間123万円のキャッシュフローが
見込めそうです。

23内の高い賃貸需要が見込めるエリアにて
賃料下落リスクも抑えられており、
築浅で大手ハウスメーカー施工で
あることも考えますと、
長期保有をお考えの方には
良いのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります。
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨ご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当：中岡
Mobile：070-7519-0832
Email：nakaoka@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp