【23区内築浅!】~積水ハウス施工!賃料下落リスク小~

2019/09/30



おすすめポイント
☆平成14年築 積水ハウス施工

☆利回り7.4
賃料下落リスク小




------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 葛飾区青戸8丁目
■交通千代田・常磐緩行線『亀有駅』徒歩17分
■土地権利 所有権
■土地面積165.48㎡(50.05坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種住居地域/準工業
■接道状況東側/北側 幅員調査中(角地
■建蔽率 60%
■容積率 200%
■建物面積 160.42㎡(48.52坪)
■構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 平成14年築17年
■物件価格7,500万円
■想定年収 約555万円
■満室利回り7.4%
■間取り1K×8戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



エリア・アクセスについて


本物件は葛飾区にあり、
『亀有駅』より徒歩17分の場所に位置しており、
都内に出やすくなっております。


都内へのアクセスが良いことから
都内勤務者も多く住むエリアであり、
駅前のアリオ亀有をはじめとした
商業施設が入居者の働き口となることに加え、
セブン&アイ・ホールディングス
という流通業界の大手によって
商圏の強さを裏打ちされたエリアとも言えそうです。




物件について

本物件につきましては、
平成14年築と、築浅大手ハウスメーカー施工の為、
状態が良く、長期保有しやすいと言えそうです。

また、23内築浅利回り7%半ばですので、
内容として良いと言えるのではないでしょうか。





また、本物件では、平均賃料が約5.8万円でありながら、
同条件の築30年以上の相場賃料が5.0万円ほどですので、
賃料下落リスクが抑えられると言えるのではないでしょうか。

B・T別室内洗濯機置き場等、
賃貸面での競争力のある物件とも言えそうです。


融資につきまして

融資につきましては、
ご年収:800万円以上、
の方でしたら、
【金利2.3% 融資期間28年 融資割合9割】
にてご案内できそうです。

以下が
金利2.3% 融資期間28年 融資割合9割
の場合の簡易的な収支シミュレーションです。
※空室損・運営費を19%とした。



上記のように年間123万円のキャッシュフローが
見込めそうです。

23内の高い賃貸需要が見込めるエリアにて
賃料下落リスクも抑えられており、
築浅大手ハウスメーカー施工
あることも考えますと、
長期保有をお考えの方には
良いのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨ご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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