【亀有 徒歩7分×築5年で賃貸需要◎】賃料下落リスクが抑えられた築浅1棟アパート｜担 当：渡

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渡です。

本日ご紹介する物件は
亀有駅 徒歩7分にある
築5年で建物割合良好な築浅一棟アパートとなります。


～おすすめポイント～
■亀有駅 徒歩７分で好立地
■都内にて高い交通利便性 
■築5年で建物状態良好！
■適切な賃料設定◎  等…


本物件は
好立地エリアで収益性の高い築浅アパートにて
安定した長期保有の運用をお考えている方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：足立区中川４丁目
■交通 ：JR常磐線「亀有」駅徒歩７分
■用途地域 ：一種住居
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：300％
■土地面積 ：約99.53㎡(約 .坪)
■建物面積 ：約122.85㎡(約 .坪)
■構造 ：木造三階建
■建築年月 ：2017年12月（築4年）
■物件価格 ：9,480万円
■想定収入 ：約594万円
■想定利回り ：約6.26％
■接道 ：確認中
■間取り ：1R×8戸　高稼働中
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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□■エリア■□

 

《アクセス》

最寄りの「亀有」駅から
日平均乗降客数が約4.3万人で
東京メトロ千代田線乗り入れの
JR常磐線が利用可能となっております。
（※2019年時点の乗降客数）

そこから
上野駅まで約15分（乗り換え1回）
東京駅まで約21分（乗り換え1回）
大手町駅まで約23分（乗り換えなし）、
都内各主要駅への移動が容易にでき、
都心へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要が見込みやすいと言えそうです。







《周辺環境》

本物件は「亀有」駅より徒歩約7分の所に
位置しております。




「亀有」駅周辺では近年の再開発より
一層充実になっております。

駅前には
【アリオ亀有】
【亀有リリオ館】
などの大型商業施設が設けられております。





さらに、駅前には
地元密着の商店街で賑わっており、
飲食店・コンビニ・ドラッグストア等
数多く並んでおりまして、
日常のお買い物や食事がしやすく
便利な生活環境が整っております。







《賃料設定》

本物件の平均賃料帯は、
長く住まわれている方の賃料も含め、
約6.18万円となっております。

周辺の類似物件の成約事例を見てみると、
6.15万円～6.35万円の賃料帯で
実際に入居が決まっており、
適切な家賃設定であることが覗えます。





また、本案件の周辺にて築15年以降の
賃料成約事例をお調べしてみると、
6万円～6.8万円の幅で平均約6.35万円と
先ほどで挙げた築4～5年の成約事例賃料と
さほど変わらない結果になりました。

新築時から年数を重ねるにつれて賃料帯の下落が起こり、
家賃の引き直しが必要になってしまうのが
一般的な築浅の特徴ですが、

本物件周辺は築年数に伴う賃料下落率が
比較的抑えられているため、
安定かつ高い賃貸需要と出口の取りやすさが
大きな強みとなってきそうです。

□■収支・運用■□

お客様のご属性により異なりますが
本物件において
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.3％　期間35年　9割融資】

その場合において、
一年間の想定収支は下記にてご覧いただけます。



築浅物件のお取組みにおいて
・低い金利条件
・融資期間が伸びやすい
と言ったメリットがございます。

本物件が築4年となっており、
アパートローンにおいて
最長の35年期間で融資のご検討が可能なため、
同規模の築古物件より
比較的に低い金利で
毎年の返済負担を軽減することができそうです。


また、
返済額を抑えた上に、
本物件は都内に位置し
賃貸需要が高く見込める中、
適切な家賃設定が出来ているため、
今後とも安定した家賃収入を得て、
税引き前キャッシュフローの積み増し
が期待できそうです。


更に、築浅物件をお取組みになる場合、
建物状態の良好さから、
突発的な修繕が発生するリスクを
最小限に抑えることができるため、
安定した収益を得ていく事が出来そうです。


□■まとめ■□

本物件につきまして、
都心へのアクセスが良好な立地に
位置しており、
今後とも安定した家賃収入が期待できそうです。


また、
築浅物件において
【空室損リスク×修繕リスク】
を抑えることができますので、
【低金利×長い融資期間】
のお取り組みにて
安定的なCFの積み増しができそうです。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームにて
お問い合わせくださいませ。

 最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。