《完全非公開》好立地×利回り8%超×大規模修繕済み!

2020/04/25


本日は、《 完全非公開・弊社限定 》
【 好立地×利回り8%超 】RCマンション
のご紹介です。


◆おすすめポイント


・JR常磐線「亀有」駅徒歩7分!
・利回り8%超×ALLレジデンス!
・シングルタイプ×高稼働中!
・整形地約42坪×公道接道!
・低ランニングコスト!
・大規模修繕実施済み!(H27年頃)

・9割融資で160万円/年のキャッシュフロー見込み!


23区内・常磐線「亀有」徒歩10分圏内で

流動性高い1億円以下の価格帯かつ高収益で

「出口見込」があり、修繕リスクが少なく

安定した運用が見込める一棟マンションです。

 




《 物件概要 》
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■所在地   :東京都葛飾区西亀有
■交通    :JR常磐線「亀有」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :138.84㎡(約42.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :187.11㎡(約56.60坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 3階建
■建築年月  :昭和63年4月
■物件価格  :9,000万円
■想定家賃収入:726万円
■満室利回り :約8.07%
■接道    :北側 公道 約6.5m
■間取り   :1K×12戸
■その他   :別途自動販売機報酬あり


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリアについて

本物件は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩7分に位置しております。

最寄り駅である「亀有」駅からは、都内有数のターミナル駅である「北千住」駅まで
乗車約6分と、都心部へのアクセスの良さが伺えます。



「亀有」駅の1日乗降客数は約8万人超で、駅周辺には商業施設が充実しており、
大型商業施設もございますので、その"駅力"と"利便性"はお分かりいただけるのではないでしょうか。




◆物件について


~物件状態良好~

本物件は、直近5年以内(H27年頃)に
屋根・外壁等の大規模修繕を実施
しております。

大規模修繕については、概ね15年周期で行うことが
推奨されているため、運用10年間は修繕リスクが低そうです。

運用中の修繕コストを抑えられるため、
シミュレーションのブレが少なく検討できます!


◆賃貸について


相場賃料に近く、運用後の賃料下落リスクも低いという特徴も挙げられます。



周辺賃料相場:約5.1万円
本件平均賃料:約5.0万円

引っ越しにおいて、入居者が最も重視するポイントは「家賃」でございますので、
駅距離が近いことと相乗効果で賃貸付けしやすいのではないでしょうか。


運用期間中の賃料下落リスクが小さく、
長期的に安定した収益が期待でき、資産下落の少ない出口が見込めそうです。


◆金融機関について

本物件は、【好立地×利回り8%超×大規模修繕済】ということで
非常に収益性が高い物件のため、以下の融資条件が検討できます。

①ご年収1,000万円以上の方

《 金利3% 期間28年 90%~融資》

②自己資金2,500万円ほどをお考えの方


《 金利2%台 期間20年 80%融資 》

③特定のエリアにお住いの方

《 金利2.8% 期間25年 100%融資 》

このように融資のバリエーションは多岐にわたり、
お客様のご状況に応じて、ご提案させていただきますので、
お気軽にご相談ください。


◆収支について

上記のように融資条件が様々であるため、
仮に、《金利3% 期間28年 90%融資》の場合、
年間収支は、



となる試算です。

好立地マンションであるため、
長期的に保有して安定的にキャッシュフローを
享受し続けてみてはいかがでしょうか。



尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく異なってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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