《価格改定！》積算85％超×利回り約9.5%一棟RC　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
価格改定により6,000万円台になりました

・横浜エリアRC造 
・利回り約9.5％ 
・積算85％超 

とバランスが良く

【1棟目の物件をお探しの方】にも
【賃貸事業の規模拡大をお考えの方】にも
検討いただきたい物件です。

是非、以下の詳細をご覧ください。



担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市保土ヶ谷区
■交通①　：相鉄線「星川」駅 
　　　　　徒歩約17分
■交通②　：横浜地下鉄ブルーライン
　　　　　「三ツ沢上町」駅自転車約6分
■交通③　：JR京浜東北線「横浜」駅
　　　　　自転車約12分
■土地面積：265.45㎡（約80.30坪）
■建物面積：373.68㎡（約113.04坪）
■構造　　：鉄筋コンクリート造 陸屋根 3階建
■建築年月：平成元年（築32年）
■物件価格：7,480万円 → 6,540万円
■想定収入：621.6万円
■満室利回：約8.31% → 約9.50％
■接道　　：西側公道幅員約2.1m（42条2項）
■間取り　： 1R×3、1K×2、1DK×1
　　　　　：オーナールーム
■その他　：建蔽率・容積率超過の可能性あり
　　　　　：オーナールームリフォーム中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《立地・エリア》

本物件は、
相鉄線「星川」駅徒歩約17分
横浜市営地下鉄ブルーライン
「三ツ沢上町」駅徒歩約22分
JR「横浜」駅自転車約12分
の場所に位置しております。





最寄り駅である相鉄線「星川」駅からは、
全国的に見ても屈指のターミナル駅である
「横浜」駅へ約4分であることをはじめ、
県内主要駅、東京都心の主要駅までも
約30分以内でのアクセスが
可能となっております。

最寄駅からの交通便の良さから、
横浜エリア内でお勤めの方をはじめ、
都心へ通勤・通学している層からの賃貸需要
も獲得していけるのではないでしょうか。


《再開発》

「星川」駅周辺は再開発が進んでおり
2018年には高架化工事が完了しました。

今年末には高架下空間を活かした
商業施設が開業予定です。

高架化工事によって、
新たな店の出店と
街の開発が進んでいることで
より住環境の整備がされていきそうです。




《資産性》

本件は、売価に対して
約86％の積算評価が見込めます。


積算評価が見込めるため
金融機関からの評価棄損を抑えられます。

評価棄損を抑えられることで
買い増しを
考えやすいのではないでしょうか。

《収支》

本物件では
【金利2.9%　期間30年　融資割合～80％】
※共同担保の利用で最大フルローンも検討可能
が検討できそうです。

仮にフルローンの場合
収支は下記のとおりです。



投下資金約196.2万円に対して
税引き前キャッシュフローとして
約104.7万円を見込むことができそうです。

自己資金利回り約53.4％と
早期に自己資金の回収を図ることができ
買い増しを考えやすいのではないでしょうか。

長期運用をしていただきつつ
安定したキャッシュフローの積み増しも
ご検討をしていけそうです。


《まとめ》

人気の横浜エリアにて、
積算評価と利回りのバランスが良く
おすすめの物件です。

ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp