*埼玉エリア*《大規模修繕・高稼働》駅徒歩約5分×都心部直通!築古木造AP |担 当:岩 崎
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント岩崎です。
本日は
✔直近で大規模修繕済み
✔高稼働中(10/12戸)
✔駅徒歩5分で都心へダイレクトアクセスできる
の築古一棟アパートのご紹介です。
=====《 物件概要 》=====
■所在 :埼玉県ふじみ野市上福岡
■交通 :東武東上線「上福岡」駅 徒歩5分
■土地 :163.25㎡
■建物 :154.08㎡
■構造 :木造2階建て
■築年数:1987年12月
■価格 :5,980万円
■利回り:約8.15%
■賃収 :487.68㎡
■接道 :北東側 公道 約6m
■間取り:1K×12戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
《 周辺環境 》
本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩5分に位置しております。
また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。
大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、
生活の利便性に期待が出来そうです。
《 アクセス 》
本物件最寄りの「上福岡」駅は、
乗降客数約5.7万人が利用する
ふじみ野市内唯一の鉄道駅です。
東武東上線、東京メトロ有楽町線、
副都心線にの3路線に直通運行しており、
乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれます。
【 収支・運用について 】
本物件にお取り組みをされる際の
融資条件は直近3期連続1,000万円を超えている方、
【 2.45% 期間25年 80%融資 】
がご検討いただけそうです。
なお、本物件は、
建物割合の調整が相談可能となっております。
課税所得1,000万円(所得税+住民税43%)の方が
【建物割合 40%に調整した場合】、
最短4年で償却可能ですので、
年間最大598万円を減価償却費として
費用計上ができます。
上記融資条件にてお取り組み頂いた際の、
想定収支は下記のようになります。
上記のように、
減価償却を費用計上できることにより、
帳簿上の収支を赤字にできるため、
年間約120万円もの税効果をご享受いただけます。
そのため、
減価償却の費用計上が可能な4年間は
約237万円の税引き後収入が想定されます。
本物件は直近で修繕を行っており、
突発的な修繕リスクを抑える事が出来、
家賃収入に加え、さらには税圧縮効果を狙っていける点が、
本物件の特徴となっております。
【 家賃相場】
【本物件の特徴】
1K , 16㎡ ,駅徒歩5分
【成約事例の物件条件】
1K、15㎡前後、築30年超、駅徒歩7分以内
⇒家賃
本物件平均家賃:約3.33万円
周辺底値家賃 :約3.46万円
近隣の底値賃料と本物件の平均家賃に大きな差はなく
今後、大きな家賃下落は発生せず、
運用中の収支や売却金額が安定すると予想されます。
【 間取り・設備について】
本案件は、大規模修繕を行っており、
内観や外観・設備が魅力となっております。
具体的な設備としましては、
・インターホンモニター
・ダストボックス
・ロフト付き
・IHコンロ
・エアコン
・CATV
・室内洗濯機置場
・給湯 等…
防犯面や内装デザイン等、
単身の女性からの入居需要も見込んでいけそうです。
■まとめ
■直近で大規模修繕有・充実した設備
■周辺のエリアやアクセス良好
■建物割合40%調整可能
■底値賃料で賃料下落も抑えている
高い賃貸需要に加え、修繕のリスクを最小限に抑えて
ブレのない安定したキャッシュフロー
が期待できそうです。
本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。
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