【2020年大規模修繕済み】利回り８％越え×満室稼働中×駅徒歩5分 　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。　

本日は、

 

【2020年大規模修繕済み】

利回り８％越え×満室稼働中

駅徒歩5分

 

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

 

・利回り８％越え×満室稼働中

・東武東上線「上福岡」駅　徒歩5分

・相場通りの賃料設定

・建物割合調整可能⇒税圧縮◎

・2020年大規模修繕積み

 

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：5,880万円
◆想定利回り　　：約8.29％
◆年間家賃収入　：約487.6万円
◆所在地　　　　 :ふじみ野市上福岡5丁目
◆交通　　　　　：東部東上線「上福岡」駅　徒歩5分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：163.25㎡（約49.38坪）
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　：60％・160％
◆建物面積　　　：154.08㎡（約46.61坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　地上2階建て
◆築年数　　　　：1987年12月（築34年）
◆接道　　　　　：北東側　公道　約6ｍ
◆間取り　　　　：１R×12戸　満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

【駅周辺・アクセス】

 

 

 

最寄り駅は徒歩5分の場所に

位置する東武東上線

「上福岡」駅。

当駅の1日の乗降客数は約57,000人と

となっており、駅の目の前には

再開発事業により誕生した複合施設

「ココネ上福岡」や駅から徒歩14分の

場所にある2020年11月に開業した大型商業

施設「イオンタウンふじみ野」などがあり

生活利便性も大いに期待できそうです。

 

また上福岡駅から

池袋駅　約29分

新宿駅　約35分

渋谷駅　約38分

と都心へのアクセスのしやすさも

十分と言えそうです。

 

【賃料・物件】

 

 

 

「上福岡」駅周辺の相場賃料

⇒平均　約3.23万円

これに対し本物件の家賃

⇒平均　約3.32万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に

対し相場賃料通りの価格設定

となっております。

((現在満室稼働中))

 

・生活利便性の高さ

・都心までのアクセスのしやすさ

・相場通りの賃料設定

これらの条件により

賃貸需要も大いに見込める

と言えるのではないでしょうか。

 

 

◆収支シミュレーション

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利 1.98 % 期間30年 9割融資】　　
　※3期連続給与年収2,000万円以上の方
　　住民税10％、所得税40％想定

 

 

 

本物件は建物割合の調整が可能と

なっており建物割合を50%で計算

した場合、約735万円/年

の減価償却費が費用計上

可能となります。

そのため年間約208万円の

税効果を見込める計算となります。

そのため高いご年収による税負担に

お悩みの方におかれましては

税圧縮効果を活用して

年間約345万円の税引後収入が

想定できそうです。

また本物件は2020年に大規模修繕

を行い直近の修繕リスクも抑えられ

そうなため収支のブレが少ない

投資運用が見込めそうです。

 

 

◆おわりに

 

 

ここまで本内容をお読みくださり

ありがとうございました。

本物件に関しましては

 

・利回り８％越え×満室稼働中

・東武東上線×駅徒歩5分　

・相場賃料通りの家賃設定

・税圧縮◎

・2020年大規模修繕済み

といったと強みがあり、

 

・安全性の高い運用がしたい

・ご年収が高く税負担に

困っている

 

といった方に特におすすめできる物件

となっております。

 

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他

投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせ

いただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp