《 価格改定 》税圧縮案件×2020年大規模修繕済み×駅徒歩5分|担 当:田頭

2022/04/08


いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。



本日は、以前ご紹介させて頂いた物件ですが、

この度価格改定が行われたため、再度ご紹介させて頂きます。



~ おすすめポイント ~

・2020年大規模修繕済み
・早期の自己資金回収
・建物割合調整可能
・駅徒歩5分

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :ふじみ野市上福岡5丁目

■交通   :東武東上線『上福岡』駅 徒歩5分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約163.25㎡(約49.38坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種住居地域

■建蔽・容積  :60%/160

■建物面積 :約154.08㎡(約46.60坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和62年12月(築35年)

■物件価格 :5,980万円  →  5,880万円

■想定収入 :約487.6万円
       ※コインランドリー収入を含む

■想定利回り:約8.15%  →  約8.3%

■接道   :北東側幅員約4m

■間取り  :1R+ロフト×12


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩5分に位置しております。

また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、

生活の利便性に期待が出来そうです。




《 アクセス 》

本物件最寄りの「上福岡」駅は、

乗降客数約5.7万人が利用しております。

東武東上線、東京メトロ有楽町線、
副都心線にの3路線に直通運行しており、

乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれます。






【 間取り・設備について】

本案件は、2020年に大規模修繕を行っており、

魅力的な外観や内観・設備となっております。

具体的な設備としましては、

・モニター付きインターホン
・ダストボックス
・ロフト付き
・IHコンロ
エアコン
・CATV
・室内洗濯機置場     

となっており、
防犯面や内装デザイン等、
単身の女性からの入居需要も見込んでいけそうです。




【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みをされる際の
融資条件は直近3期連続2,000万円超の方
【 1.98% 期間25年 90%融資 】
がご検討いただけそうです。

なお、本物件は、
建物割合の調整が相談可能となっておりますので、
《 建物割合 50%に調整した場合 》
年間最大735万円を減価償却費として
費用計上ができます。

そのため、
税圧縮効果に期待ができるため、
上記融資条件にてお取り組み頂いた際の、

想定収支は下記のようになります。





 

上記のように、
減価償却を費用計上できることにより、
帳簿上の収支を赤字にできるため、
年間約231万円の税効果をご享受いただけます。

そのため、
減価償却の費用計上が可能な4年間は
約300万円超の税引き後収入が想定されます。

税圧縮効果に期待の出来る案件であることから、
約940万円の自己資金に対して、
300万円超の税引き後収入となりますので、
3年以内で自己資金を回収できる計算なります。

さらに、本物件は直近で修繕を行っており、
突発的な修繕リスクを抑えられるため、
より自己資金回収が見込みやすいのではないでしょうか。

 

■まとめ 

■直近で大規模修繕有・充実した設備
■周辺のエリアやアクセス良好
■建物割合50%調整可能


高い賃貸需要に加え、
修繕のリスクを最小限に抑えて
ブレのない安定したキャッシュフロー
が期待できそうです。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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