新京成線【上本郷】駅徒歩5分・利回り約10.9%・人気のBT別!

2020/03/02

おすすめポイント
☆駅徒歩5分!
☆利回り約10.9%!
☆BT別の間取り!


===============物件概要==================
■場所  :千葉県松戸市南花島1
■交通  :新京成線「上本郷」駅徒歩5分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層専用地域
■ 建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積:165.32㎡(約50坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:172.80㎡(約52.27坪)
■構造  :鉄骨造2階建
■建築年月:昭和62年3月(築33年)
■物件価格:3,880万円
■満室利回り:約10.9%
■間取り :1K×8戸
■接道  :南西側 公道 幅員約6.0m 
=========================================
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
利回り
本物件の利回りは約10.9%と高利回りとなっております。

土地値
近隣では1坪あたり、60万円前後で取引されております。

本物件の場合
約60万円×約50坪=約3,000万円
販売価格の内、約77%が実勢土地値となります。

間取り
築古ですがBT別の間取りです。

【エリアについて】
本物件は新京成線「上本郷」駅徒歩5分の場所に位置しております。

駅前にはスーパーがある他、隣駅の「松戸」駅には
様々な商業施設があり、生活に困ることはないエリアです。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間22年 融資90%》 自己資金:約660万円
      満室想定賃料:約415万円
▲運営費・空室損:約103万円(25%)
▲ローン返済    :約216万円
_________________________
        年間CF  :約 96万円

本物件は利回りが高く、土地値もついてくるバランスの
良い物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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