«駅徒歩8分×利回り11%超×高稼働中»1棟MS
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ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
«駅徒歩8分×利回り11%超×高稼働中»1棟MSです。
《 物件概要 》
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■所在地 :松戸市松戸新田
■交通 :新京成線「上本郷」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :311.4平米(約94.2坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :340.2平米
■構造 :鉄骨造 3階建
■建築年月 :1973年
■物件価格 :5,300万円
■想定家賃収入 :約596.4万円
■満室利回 :約11.25%
■接道 :南東側 公道 約8m / 北東側 公道 約4m
■間取り :2K×12戸(10/12 稼働中)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本物件は京成線「上本郷」駅から徒歩8分に位置しております。
上記駅は県内有数のターミナル駅「松戸」駅の隣に位置し、
乗車約3分でアクセス可能な立地でございます。
松戸駅はJR常磐線・新京成線の乗り換え駅である上、
駅前には「アトレ松戸」「イトーヨーカドー」などの大型商業施設の他、
ファーストフード店、居酒屋、レストランが出店しておりますので、
交通アクセス・生活環境に優れております。
本物件は松戸駅まで乗車3分、駅徒歩8分という立地でございますので、
家賃を抑えて、アクセス良好な松戸駅周辺でお部屋を探す
都内城東エリアや千葉県内にお勤めの方、学生の方などからの需要が見込めそうです。
また、本物件周辺には
工場地帯も御座いますので、
そこで働く方からの需要も見込めそうです。
上記より本物件は
賃貸需要が見込みやすい立地のため、
運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。(現在高稼働中)
【 運用について 】
本物件は下記融資条件が
ご検討頂けそうです。
< 金利:3.9% 融資期間:30年 融資割合:7割>
満室想定賃料: 約596万円
空室損運営費:▲約137万円
ローン返済額:▲約210万円
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税引前CF : 約249万円
となる試算です。
また、余力のある
共同担保をお持ちの方であれば、
下記融資条件がご検討頂けそうです。
<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>
※要共同担保
満室想定賃料: 約596万円
空室損運営費:▲約137万円
ローン返済額:▲約265万円
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税引前CF : 約194万円
となる試算です。
フルローンでお取組み頂いた場合は
自己資金を2年以内で回収出来る見込みです。
そのため、本物件は
効率的に資産形成しやすい物件と言えるのではないでしょうか。
物件の運用、融資にについては
お客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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