«駅徒歩8分×利回り11%超×高稼働中»1棟MS

2021/02/08

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«駅徒歩8分×利回り11%超×高稼働中»1棟MSです。

 

 

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :松戸市松戸新田
■交通     :新京成線「上本郷」駅 徒歩8分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :311.4平米(約94.2坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率   :50%
■容積率    :100%
■建物面積   :340.2平米
■構造     :鉄骨造 3階建
■建築年月   :1973年
■物件価格   :5,300万円
■想定家賃収入 :約596.4万円
■満室利回   :約11.25%
■接道     :南東側 公道 約8m / 北東側 公道 約4m
■間取り    :2K×12戸(10/12 稼働中)


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア 】

 

本物件は京成線「上本郷」駅から徒歩8分に位置しております。

 


上記駅は県内有数のターミナル駅「松戸」駅の隣に位置し、
乗車約3分でアクセス可能な立地でございます。

 

松戸駅はJR常磐線・新京成線の乗り換え駅である上、
駅前には「アトレ松戸」「イトーヨーカドー」などの大型商業施設の他、
ファーストフード店、居酒屋、レストランが出店しておりますので、
交通アクセス・生活環境に優れております。

 

 

本物件は松戸駅まで乗車3分、駅徒歩8分という立地でございますので、
家賃を抑えて、アクセス良好な松戸駅周辺でお部屋を探す
都内城東エリアや千葉県内にお勤めの方、学生の方などからの需要が見込めそうです。

 

 

また、本物件周辺には
工場地帯も御座いますので、
そこで働く方からの需要も見込めそうです。

 

 


上記より本物件は
賃貸需要が見込みやすい立地のため、
運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。(現在高稼働中)

 


【 運用について 】

 

本物件は下記融資条件が
ご検討頂けそうです。

 

< 金利:3.9% 融資期間:30年 融資割合:7割>

 

満室想定賃料: 約596万円
空室損運営費:▲約137万円
ローン返済額:▲約210万円
--------------------------------
税引前CF  :  約249万円

 

となる試算です。

 


また、余力のある
共同担保をお持ちの方であれば、
下記融資条件がご検討頂けそうです。

 

<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>
※要共同担保

 

満室想定賃料: 約596万円
空室損運営費:▲約137万円
ローン返済額:▲約265万円
--------------------------------
税引前CF  :  約194万円

 

となる試算です。

 

フルローンでお取組み頂いた場合は
自己資金を2年以内で回収出来る見込みです。

 

 

そのため、本物件は
効率的に資産形成しやすい物件と言えるのではないでしょうか。

 

物件の運用、融資にについては
お客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。

 

〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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