《現在満室稼働》横浜エリア築浅×利回り7％超　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

・長期かつ低金利での融資 
・横浜での案件 
をお考えのお客様に
ご検討していだきたい案件のご紹介です。


《おすすめポイント》

・横浜エリア
・築浅利回り7%超
・駅徒歩約9分

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。



担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市保土ヶ谷区
■交通　　　：相鉄線「上星川」駅
　　　　　　 徒歩約9分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■土地面積　：約172.27㎡（約52.10坪）
■建物面積　：約147.62㎡（約44.64坪）
■建築年月　：2015年12月（築7年）
■構造　　　：木造2階建
■物件価格　：8,550万円
■想定収入　：626.76万円　
■想定利回り：約7.3%
■間取り　　：1K×10室
■接道　　　：北側 幅員約3.7m

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■最寄り

本件は、
相鉄線「上星川」駅徒歩約9分
相鉄線「和田町」駅　徒歩約15分
に位置しています。




■周辺環境

最寄り駅の「上星川」周辺には
スーパーや銭湯があり
日常的な利便性が高そうです。



物件から少し歩くものの
「和田町」駅周辺には
商店街があり、飲食店などが立ち並び
学生などで賑わいを見せています。



駅前は商店街などで賑わいながらも
少し歩けば
本物件周辺のような閑静な住宅街も
併せ持つエリアとして
住環境が整っている
といえるのではないでしょうか。

■アクセス

最寄りの「上星川」駅から
「横浜」駅まで約10分
「渋谷」駅まで約45分
「東京」駅まで約45分
と都心へのアクセスの
良さが伺えます。
横浜や都内に通勤・通学する層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。


【賃貸需要】

■人口推移

保土ヶ谷区は昭和45年（1965年）以降
60年近く人口が増加傾向にあります。




■家賃相場

条件の近しい周辺物件の成約事例をもとに
家賃相場を算出し、本物件と比較した際
家賃相場が約6.1万円
本物件の平均が約5.2万円と
相場より低いことが伺えます。

相場より本物件の賃料が低く
現状より下がりにくいと考えられるため
収支のブレを抑え、安全性の高い運用
が期待できそうです。




■学生需要

物件から徒歩7分程に
横浜国立大学が位置してます。



学生ウォーカーを参照すると
横浜国立大学に通う
学生の住居状況としましては
・平均家賃は約5.1万円
・平均通学時間は約６分
の物件に住むことが多いといえそうです。

本物件が学生の求める条件と
近しいことが伺えます。
今後、中長期での運用をした場合でも
学生の入居需要が長く見込めそうです。

【収支運用】

本物件では
1.【金利2.90% 期間30年 融資割合~100%】
※要共同担保
2.【金利2.30-2.50% 期間33年 融資割合~90％】
3.【金利2.8% 期間35年 融資割合~90%】
でのお取組みの検討がしていけそうです。

2.の条件でお取組みした場合
想定される融資は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

税引き前キャッシュフローとして
年間約127.7万円が見込めそうです。

築浅の物件にて、長期運用をしていただきつつ
安定したキャッシュフローの積み増しを
ご検討をしていけそうです。

築古物件と比較して
運用中の修繕のリスクを抑えられることも
お取り組みいただく際のポイントに
なってくるのではないでしょうか。

人気の横浜エリアで
長期かつ低金利の融資条件での
お取組みが出来る本案件を
ぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp